ResolutionNewsec
Re&Solution K
LV EN RU

Ñâûøå ˆ50ìëðä â 2009 ãîäó íàöåëåíî íà åâðîïåéñêóþ êîììåð÷åñêóþ íåäâèæèìîñòü

2009-03-05

Ïî ìíåíèþ Jones Lang LaSalle, èçëîæåííîìó â íîâîì îáçîðå åâðîïåéñêèõ ôîíäîâûõ ðûíêîâ «Âðåìÿ äëÿ ðåøåíèé» (Time for decisions), ñâûøå ˆ50ìëðä íàöåëåíî â 2009 ãîäó íà åâðîïåéñêóþ êîììåð÷åñêóþ íåäâèæèìîñòü. Íåñìîòðÿ íà òî, ÷òî íåêîòîðûå ïðåäïîëîæåíèÿ ïî ïîâîäó «ôîíäîâûõ ñðåäñòâ íà çàâîåâàíèå» äëÿ îâëàäåíèÿ ïðîáëåìíûìè àêòèâàìè íåñêîëüêî ðàçäóòû, èíñòèòóöèè è ðàñïîðÿäèòåëè äåíåæíûìè çàïàñàìè òðåòüèõ ëèö, à òàêæå ïåðñïåêòèâíûå ôîíäû, ìåæäóíàðîäíûå ñòðóêòóðíûå îáúåäèíåíèÿ êðóïíîãî êàïèòàëà è íåêîòîðûå íåìåöêèå îòêðûòûå è çàêðûòûå èíâåñòöèîííûå ôîíäû áóäóò ðàññìàòðèâàòü âîçìîæíîñòè äëÿ âõîäà â ðûíîê.

Òîíè Õîððåëë, Äèðåêòîð Îòäåëà Eâðîïåéñêèõ Ôîíäîâûõ Ðûíêîâ ôèðìû Jones Lang LaSalle, çàÿâèë: “Ìû íå ñîìíåâàåìñÿ, ÷òî óñëîâèÿ ðàáîòû â 2009 ãîäó áóäóò íàèáîëåå ñëîæíûìè èç âñåõ, ñ êîòîðûìè êîãäà-ëèáî ñòàëêèâàëèñü ìíîãèå äåÿòåëè â ýòîé îáëàñòè, îäíàêî, äëÿ òåõ, êòî â ñîñòîÿíèè ó÷èòûâàòü ñðåäíåñðî÷íûå ïîçèöèè, èìåÿ îäíîâðåìåííî è äîñòóï ê êàïèòàëó, 2009 ãîä, ïî íàøåìó ìíåíèþ, áóäåò ãîäîì, êîãäà ðûíîê íà÷íåò ïðîÿñíÿòüñÿ, è íåêîòîðûå âîçìîæíîñòè îêàæóòñÿ ñëèøêîì ïðèâëåêàòåëüíûìè, ÷òîáû èõ óïóñêàòü. Äëÿ óìíîãî èíâåñòîðà ýòîò ãîä áóäåò ãîäîì ïðàâèëüíîé ðàññòàíîâêè ïîçèöèé, ÷òîáû âîñïîëüçîâàòüñÿ ïðåèìóùåñòâàìè, ïðåäîñòàâëÿåìûìè ýòèìè ïîòåíöèàëüíî ïðèáûëüíûìè âîçìîæíîñòÿìè, ïî ìåðå èõ âîçíèêíîâåíèÿ”.

Ôèíàíñîâûé îáúåì ññóäíûõ çàäîëæåííîñòåé ïî íåäâèæèìîñòè áóäåò â ýòîì ãîäó ïî-ïðåæíåìó ëèìèòèðîâàí, ñ íèçêèì óðîâíåì ñîîòíîøåíèÿ ìåæäó çàéìîì è ñòîèìîñòüþ è âûñîêèì óðîâíåì ìàðæåâûõ êîëåáàíèé. Õîððåëë ïðîäîëæèë: «Ìû ïîëíîñòüþ ãîòîâû ê òîìó, ÷òî îò òðåõ äî ïÿòè ëåò óéäåò íà âîññòàíîâëåíèå áàíêàìè ñâîèõ áàëàíñîâûõ îò÷åòîâ, è îíè â 2009 ãîäó òîëüêî ïðèñòóïÿò ê ðåøåíèþ ýòîé ïðîáëåìû. Ñêîðåå âñåãî, áàíêè áóäóò ñâåðõ-îñòîðîæíûìè è êîíñåðâàòèâíûìè â èõ ïîäõîäå ê èìåþùåìóñÿ îáúåìó íåðåàëèçîâàííîé íåäâèæèìîñòè è ïðåäåëüíî èçáèðàòåëüíûìè â îòíîøåíèè êðèòåðèåâ ïðåäîñòàâëÿåìûõ ññóä».

Öåíû ïî Åâðîïå óæå óïàëè íà íåêîòîðûõ ðûíêàõ äî 40%, ïî ñðàâíåíèþ ñ èõ ïèêîì ëåòà 2007 ãîäà, è äàëüíåéøåå ïàäåíèå öåí â 2009 ãîäó àáñîëþòíî íåèçáåæíî, ïîýòîìó íåêîòîðûì èìåëî áû ñìûñë ïðîäàâàòü ñåé÷àñ, ïîñêîëüêó ðûíîê áóäåò ïðîäîëæàòü ïàäàòü.  ÷åòâåðòîì êâàðòàëå 2008 ãîäà ïî íåêîòîðûì ðûíêàì Åâðîïû áûëà îòìå÷åíà äåêîìïðåññèÿ äîõîäîâ ïî ïðîöåíòàì, ïðåâûøàâøàÿ 200 áàçèñíûõ ïóíêòîâ ñî âðåìåíè ïèêà â îòíîøåíèè îñíîâíûõ îôèñîâ è òîðãîâûõ öåíòðîâ, òîãäà êàê íà äðóãèõ ðûíêàõ åùå îæèäàåòñÿ êîððåêöèÿ íà áîëåå, ÷åì 50 áàçèñíûõ ïóíêòîâ.

Íèãåëü Ðîáåðòñ, Ïðåñåäàòåëü Áþðî Åâðîïåéñêèõ Èññëåäîâàíèé ôèðìû Jones Lang LaSalle, ïðîêîììåíòèðîâàë: «Íåêîòîðûå ðûíêè, òàêèå êàê Ëîíäîí, Ïàðèæ èëè Ìàäðèä âåñüìà ðàçâèòû â ïëàíå èõ ðûíî÷íûõ êîððåêöèé, è áåññïîðíî ïðèâëåêóò âñå âîçðàñòàþùèé èíòåðåñ èíâåñòîðîâ, â ñëó÷àå åñëè áàçèñíûå ïîêàçàòåëè áóäóò îöåíèâàòüñÿ ñ ïîçèöèé ïîääåðæêè íîâûõ óðîâíåé öåí. Îáîñíîâàííûå ïðåäïîëîæåíèÿ â îòíîøåíèè öåí, òàêèå, êàê âûñøèå èíäèêàòîðû äîõîäîâ è ñïåöèôè÷åñêàÿ îöåíêà èìóùåñòâåííîé ìàññû, ñòàíóò â 2009 ãîäó îñíîâîïîëàãàþùèì èíñòðóìåíòîì äëÿ ïðèíÿòèÿ ðåøåíèé òåìè èíâåñòîðàìè, êîòîðûå ðàññìàòðèâàþò ìîìåíò ñâîåãî âíåäðåíèÿ íà ðûíîê è îöåíèâàþò ñòîèìîñòü è îöåíêó

âçàèìîóâÿçêè ïåðåìåííûõ ïîêàçàòåëåé. Ìû òàêæå ïðåäïîëàãàåì, ÷òî óñëîâèÿ ðûíêà ñïðîâîöèðóþò âîçðàñòàþùåå ÷èñëî ëèêâèäèðóåìîé èìóùåñòâåííîé ìàññû, ðåäêî ïîÿâëÿþùåéñÿ íà ðûíêå, è èìåííî ýòî ïîâëèÿåò êàê íà ïåðâè÷íûå öåíû, òàê è íà ñìåíó âëàäåëüöåâ, âíå çàâèñèìîñòè îò òîãî, äîñòèã ëè ðûíîê ñàìîé íèçêîé îáùåïðèçíàííîé òî÷êè öåí». Íèãåëü Ðîáåðòñ çàâåðøèë:  “Àðåíäíûå ðûíêè è âëèÿíèå òðåáîâàíèé àðåíäàòîðîâ  áóäóò êðèòè÷åñêèìè êîìïîíåíòàìè óñòàíàâëèâàåìûõ öåí è îöåíêè îáúåìà ñòîèìîñòè â 2009 ãîäó.  Îáúåì ïðåäëîæåíèÿ, ñóùåñòâóþùèé íà áîëüøèíñòâå ðûíêîâ, ïðîáëåìó íå ñîçäàñò, ïîñêîëüêó îñíîâíàÿ ñèñòåìà ïðåäëîæåíèÿ, êàê ïðàâèëî, íå îáðåìåíåíà óæå çàêàçàííûìè ïëàíàìè èëè çàñòðîéêîé.  Âíèìàíèå áóäåò ñôîêóñèðîâàíî íà óñòîé÷èâîñòè ñïðîñà âî âðåìÿ ñàìîé ñëàáîé çà âñå ïîñëåäíèå äåñÿòèëåòèÿ ýêîíîìè÷åñêîé áàçû. Îäíàêî, íà íåêîòîðûõ ðûíêàõ âÿëûé ñïðîñ ïðèâåäåò ê ïîäíàéìó, è, â ðåçóëüòàòå, 'ñåðàÿ çîíà' åùå áîëüøå ïîâûñèò óðîâåíü âàêàíòíîñòè ”.

Àíäðèóñ Ñòîíêóñ, Äèðåêòîð ïî èíâåñòèöèÿì Re&Solution Group, êîììåíòèðóåò â îòíîøåíèè Ïðèáàëòèêè: «Áîëüøèíñòâî ó÷àñòíèêîâ ìåñòíîãî ïðèáàëòèéñêîãî ðûíêà óæå ïðèíÿëî âî âíèìàíèå äîïóùåííûå èìè ðàíåå îøèáêè.  ðåçóëüòàòå, ìû íàáëþäàåì ïîâûñèâøååñÿ êà÷åñòâî èíâåñòèöèîííîãî ïðîäóêòà, ïðåäëàãàåìîãî íà ðûíêå, è, òàêèì îáðàçîì, õîðîøî ñòðóêòóðèðîâàííûå ñîãëàøåíèÿ ïî àðåíäå, ïðîôåññèîíàëüíîå óïðàâëåíèå íåäâèæèìîñòüþ, ïðèâëå÷åíèå ìåæäóíàðîäíûõ àðõèòåêòîðîâ, âûñîêèå òðåáîâàíèÿ ê òåõíè÷åñêîìó ñîñòîÿíèþ çäàíèé, - ñòàíîâÿòñÿ îñíîâíûìè ïîçèöèÿìè êàæäîãî íîâîãî áîëüøîãî ïðîåêòà, ñîçäàâàÿ, òàêèì îáðàçîì, áîëåå âûñîêîå ïðåäëîæåíèå ïðîäóêòà, â ñîîòâåòñòâèè ñ èíâåñòèöèîííûìè êðèòåðèÿìè áîëüøèíñòâà èíñòèòóöèîííûõ èíâåñòîðîâ, çàèíòåðåñîâàííûõ â ïîòåíöèàëüíîé äåÿòåëüíîñòè â ñòðàíàõ Ïðèáàëòèêè.

Ïîñêîëüêó ìåñòíûå ðûíêè, â ñîîòâåòñòâèè ñ çàïðîñàìè âåäóùèõ èíñòèòóöèîííûõ èíâåñòîðîâ, ñòàëè îáåñïå÷èâàòü âîçìîæíîñòü èíâåñòèöèé â îñíîâíûå ðåãèîíàëüíûå îáúåêòû, ìîæíî ïðåäïîëîæèòü, ÷òî èíâåñòîðû âåäóùèõ îáùåìèðîâûõ ôîíäîâ ìîãóò ïîÿâèòüñÿ íà ãîðèçîíòå  ïðèáàëòèéñêîãî ðûíêà â òå÷åíèå 2-3 ëåò.  

Íà äàííûé ìîìåíò, ñèòóàöèÿ íà ïðèáàëòèéñêîì ðûíêå íåäâèæèìîñòè îöåíèâàåòñÿ è íàáëþäàåòñÿ òðàäèöèîííûìè èíâåñòîðàìè Øâåöèè, Íîðâåãèè, Äàíèè, Ôèíëÿíäèè, Ãåðìàíèè è Ðîññèè. Èíâåñòîðû õîðîøî èíôîðìèðîâàíû î ñóùåñòâóþùåì ïîëîæåíèè íà ðûíêå, îäíîâðåìåííî îöåíèâàÿ âñå ãðàíè âîçìîæíîãî ðèñêà, óðîâåíü öåí, äîõîäû è ïåðñïåêòèâû èíâåñòèöèé êàê íà èõ ìåñòíûõ, òàê è íà èíîñòðàííûõ ðûíêàõ, âêëþ÷àÿ Ïðèáàëòèêó. Îñíîâíîé èíòåðåñ âûçûâàþò èíâåñòèöèè â íåäâèæèìîñòü êëàññà ïðàéì è íåäâèæèìîñòü êëàññà À, ñî ñòàáèëüíûì ïîñòóïëåíèåì íàëè÷íûõ äåíåæíûõ ñðåäñòâ, òàêèå êàê òîðãîâûå öåíòðû, ïîìåùåíèÿ äëÿ êîìïàíèé ïî ëîãèñòèêå è äðóãèå êîììåð÷åñêèå îáúåêòû. Óðîâåíü öåí, ïðåäëàãàåìûé äåâåëîïåðàìè è âëàäåëüöàìè êîììåð÷åñêèõ îáúåêòîâ, ñíèçèëñÿ ïî ñðàâíåíèþ ñ ïðåäûäóùèìè ãîäàìè, ÷òî, â ñâîþ î÷åðåäü, ïðèâåëî ê ïîâûøåíèþ èíòåðåñà èíâåñòîðîâ».

Î êîìïàíèè Re&Solution (www.resolution-group.eu) 

Re&Solution ÿâëÿåòñÿ âåäóùåé ðåãèîíàëüíîé êîìïàíèåé, îêàçûâàþùåé èíòåãðèðîâàííûå óñëóãè â îáëàñòè íåäâèæèìîñòè, óïðàâëåíèÿ ôèíàíñàìè è èíâåñòèöèÿìè â Ëèòâå, Ëàòâèè, Ýñòîíèè, Óêðàèíå è Äàíèè. Áëàãîäàðÿ êðåïêèì ïîçèöèÿì íà ìåñòíûõ ðûíêàõ è ïîääåðæêå âåäóùèõ ìèðîâûõ êîíñóëüòàíòîâ ïî íåäâèæèìîñòè ýòà êîìïàíèÿ ñ÷èòàåòñÿ îäíîé èç ñàìûõ óíèêàëüíûõ è ïðîôåññèîíàëüíûõ êîíñàëòèíãîâûõ ïðåäïðèÿòèé â áàëòèéñêîì ðåãèîíå. Re&Solution ÿâëÿåòñÿ ïàðòíåðîì ïî àëüÿíñó ãëîáàëüíîãî ëèäåðà â îáëàñòè êîíñóëüòàöèé ïî íåäâèæèìîñòè Jones Lang LaSalle â áàëòèéñêîì ðåãèîíå.

«

»

© 2006 Re&Solution.