Ïîêà îäíè áîðþòñÿ çà âûæèâàíèå, äðóãèå íàáèðàþòñÿ ñèë
2010-05-06
Ñîãëàñíî îò÷¸òó ðûíêà íåäâèæèìîñòè Ïðèáàëòèêè, ðàçðàáîòàííîìó «Re&Solution», «Klavins & Slaidins LAWIN» è «PricewaterhouseCoopers», òîëüêî 30 ïðîöåíòîâ òîðãîâûõ öåíòðîâ â Ðèãå ñóìåëè ñîõðàíèòü óðîâåíü âàêàíñèè äî áîëåå ÷åì 10 ïðîöåíòîâ è äàæå èìåëè âîçìîæíîñòè óñèëèòü ñâî¸ ïîëîæåíèå, ïîäïèñàâ äîëãîñðî÷íûå ñîãëàøåíèÿ. 40 ïðîöåíòîâ ó÷àñòíèêîâ ðûíêà áîðîëèñü çà ñîõðàíåíèå ñòàáèëüíîñòè, â òî âðåìÿ êàê îñòàëüíûå áûëè âûíóæäåíû ïðèñïîñàáëèâàòü ñâîè ñòðàòåãèè ê ïîòðåáíîñòÿì íîâûõ ó÷àñòíèêîâ ðîçíè÷íîãî ñåêòîðà è âðåìåííûõ àðåíäàòîðîâ.
«Ëàòâèéñêèé ðûíîê íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïðîäîëæàë èñïûòûâàòü òðóäíîñòè è â 2009 ãîäó, êàê è ýêîíîìèêà ñòðàíû â öåëîì, ýòîò ãîä, âåðîÿòíî, áûë îäíèì èç ñàìûõ ñëîæíûõ ïåðèîäîâ, êîãäà-ëèáî èñïûòàííûõ ñòðàíîé. Îäíàêî íîâàÿ è íàìíîãî áîëåå ïðîôåññèîíàëüíàÿ ñòàäèÿ ðàçâèòèÿ ðûíêà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà óæå íàìå÷àåòñÿ â ñàìîì áëèæàéøåì áóäóùåì. Èíâåñòîðû ñ÷èòàþò Ëàòâèþ îäíîé èç ñàìûõ ðèñêîâàííûõ ñòðàí âî âñ¸ì Åâðîïåéñêîì Ñîþçå, à áèçíåñ è ïðàâèòåëüñòâî äîëæíû ñðî÷íî ïðåäïðèíÿòü ðàçóìíûå ìåðû»,– ãîâîðèò ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð «Re&Solution» Ðè÷àðäàñ ×ÿïàñ.
Ïî ñëîâàì Ð.×ÿïàñà, ýêîíîìè÷åñêèé ñïàä âìåñòå ñ îãðàíè÷åíèåì ôèíàíñèðîâàíèÿ áóäóò ïðåïÿòñòâîâàòü ïðåòâîðåíèþ â æèçíü íîâûõ ðîçíè÷íûõ ñõåì. Òàêèì îáðàçîì, îæèäàåòñÿ, ÷òî ïðåòâîðåíèå â æèçíü áîëüøèíñòâà ðîçíè÷íûõ ñõåì áóäåò íà÷àòî ñ îïîçäàíèåì, â òî âðåìÿ êàê äðóãèå áóäóò îòëîæåíû íà íåèçâåñòíûé ïåðèîä èëè îòìåíåíû âîîáùå. Ïî íàøåìó ìíåíèþ, ýòî ïîäõîäÿùåå âðåìÿ äëÿ ôëàãìàíñêèõ ìàãàçèíîâ, ïîñêîëüêó óðîâåíü âàêàíñèé íà ãëàâíûõ óëèöàõ ìàãàçèíîâ îñòàíåòñÿ ñòàáèëüíûì â 2010 ã.
Ñîãëàñíî îò÷¸òó î ðûíêå íåäâèæèìîñòè Ïðèáàëòèêè, îáùàÿ íîðìà âàêàíñèé îôèñíûõ ïîìåùåíèé âûñîêîãî êà÷åñòâà êëàññà A è Á â Ëàòâèè â 2009 ã. äîñòèãëà 18 ïðîöåíòîâ. Íîðìà âàêàíñèé ïîìåùåíèé ìåíåå âûñîêîãî êà÷åñòâà äîñòèãëà 30%, à â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ – áîëåå 50 ïðîöåíòîâ.
«Íåêîòîðûå îôèñíûå çäàíèÿ, êîòîðûå ñòðîèëèñü ñ áîëüøèì îïòèìèçìîì, çàìå÷åííûì â ïåðèîä ðîñòà ýêîíîìèêè, èç-çà íèçêîãî êà÷åñòâà è ïëîõîãî ìåñòîïîëîæåíèÿ íå áóäóò ÿâëÿòüñÿ óäà÷íûìè, ïî êðàéíåé ìåðå, â òå÷åíèå 3 ëåò ïîäðÿä. Íåñìîòðÿ íà ýòî, à òàêæå íà ñêëîííîñòü ê ýêîíîìèè ñðåäñòâ è íà ÷èñëî ïåðåäèñëîêàöèé, îòìå÷àåìûõ â 2009 ã., â áëèæàéøåì áóäóùåì îæèäàåòñÿ ñòàáèëèçàöèÿ öåí èëè äàæå èõ ðîñò íà îôèñû êëàññà A è Á», – ãîâîðèò äèðåêòîð ïî ïðîäàæàì „Re&Solution Latvia“ Ãóíòàðñ Öàóíà.
«Ïðèçíàêè ñòàáèëèçàöèè ýêîíîìèêè, çàìå÷åííûå â ïåðâîé ÷åòâåðòè 2010 ã., âåäóò êîìïàíèè ê íà÷àëó ïîèñêà äîëãîñðî÷íûõ ñîãëàøåíèé îòíîñèòåëüíî ïîìåùåíèé õîðîøåãî êà÷åñòâà», – ãîâîðèò äèðåêòîð ïðîäàæ „Re&Solution Latvia“ Ãóíòàðñ Öàóíà. Ïî åãî ìíåíèþ, ïðåäëîæåíèå âñåãî ëèøü 12 980 êâ. ì îôèñíûõ ïîìåùåíèé êëàññà À, ðàñïîëîæåííûõ â áèçíåñ-öåíòðàõ, ìîæåò ñòàòü áîëüøîé ïðîáëåìîé äëÿ ïðèõîäà íîâûõ ìåæäóíàðîäíûõ êîìïàíèé. Îñòàëüíûå îôèñíûå ïîìåùåíèÿ êëàññà À óæå çàíÿòûõ áàíêàìè è íåäîñòóïíû äëÿ îñòàëüíîé ÷àñòè ðûíêà èëè íîâûõ ïîòåíöèàëüíûõ àðåíäàòîðîâ.
Õàðàêòåð ðàçâèòèÿ ìåñòíîé ýêîíîìèêè áóäåò âëèÿòü íà âñå ñåãìåíòû ñåêòîðà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Êà÷åñòâî èíâåñòèöèîííûõ ïðîäóêòîâ áóäåò, ãëàâíûì îáðàçîì, çàâèñåòü íåïîñðåäñòâåííî îò ìåñòíûõ ýêîíîìè÷åñêèõ óñëîâèé, à òàêæå îò òåíäåíöèé ìèðîâîé ýêîíîìèêè. ×òîáû ïðèâëå÷ü èíâåñòîðîâ â ñâåòå ïëîõîãî èíâåñòèöèîííîãî êëèìàòà è èìèäæà ñàìîé ðèñêîâàííîé ñòðàíû ÅÑ, ÷¸òêî óòâåðäèâøåãîñÿ â óìàõ èíâåñòîðîâ, ïðîäàâöû è ïðàâèòåëüñòâåííûå ó÷ðåæäåíèÿ äîëæíû áóäóò äåéñòâîâàòü íàìíîãî áîëåå àêòèâíî è ýôôåêòèâíî, ÷òîáû ïîòåíöèàëüíûå èíâåñòîðû ðàññìàòðèâàëè âîçìîæíîñòü ñâîåãî ïðèõîäà â ñòðàíó».
«Òàêæå è ñ þðèäè÷åñêîé òî÷êè çðåíèÿ ìîæíî óòâåðæäàòü, ÷òî ýòîò ãîä ïðîø¸ë ïîä çíàêîì ðåøåíèÿ îòíîøåíèé àðåíäû», êîììåíòèðóåò Èëãa Ãóäðåíèêa-Êðåáñ, ïðèñÿæíûé àäâîêàò, ïàðòí¸ð áþðî ïðèñÿæíûõ àäâîêàòîâ «Klavins & Slaidins LAWIN» è ðóêîâîäèòåëü Ëàòâèéñêîãî îòäåëà íåäâèæèìîñòè â «LAWIN». «Ïåðåçàêëþ÷åíèå äîãîâîðîâ àðåíäû, áîëåå âûãîäíûå äëÿ àðåíäàòîðîâ óñëîâèÿ, áîëåå ñáàëàíñèðîâàííîå ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå â äîãîâîðàõ àðåíäû, à òàêæå ïðåêðàùåíèå îòíîøåíèé àðåíäû èëè äàæå ñóäîïðîèçâîäñòâî â ýòîé ñôåðå. Áåçóñëîâíî, è áàíêè, êîòîðûå â íàñòîÿùåå âðåìÿ ÿâëÿþòñÿ íàèáîëåå êðóïíûìè èãðîêàìè íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè, áûëè âûíóæäåíû äóìàòü î òîì, êàê ñ íàèáîëüøåé âûãîäîé óïðàâëÿòü îáúåêòàìè íåäâèæèìîñòè, çà÷àñòóþ ïðåäëàãàÿ ñäàòü èõ â àðåíäó íà îñîáî âûãîäíûõ óñëîâèÿõ, íî â òî æå âðåìÿ óñòàíàâëèâàÿ âðåìåííûå îãðàíè÷åíèÿ (ãîä/äâà ãîäà).
 ñôåðå ðàçâèòèÿ íåäâèæèìîé ñîáñòâåííîñòè, â ñâîþ î÷åðåäü, íàáëþäàëèñü äâå òåíäåíöèè. Ñ îäíîé ñòîðîíû ïðîåêòû çàìîðàæèâàëèñü, âïëîòü äî óõîäà ñ ðûíêà, íî ñ äðóãîé ñòîðîíû, íàïðèìåð, ðÿä íàøèõ êëèåíòîâ - êðóïíûõ èíâåñòîðîâ, èñïîëüçîâàëè ýòîò ïåðèîä äëÿ ðåøåíèÿ ðàçíîãî ðîäà äåë è ôîðìàëüíîñòåé ïî áîëåå âûãîäíûì öåíàì. Òàêèì îáðàçîì, íåñìîòðÿ íà íåñîìíåííî ïðèñóòñòâóþùåå ñíèæåíèå òåìïà â ïðîåêòàõ, âûèãðûâàëè òå, êòî âìåñòî ïðèîñòàíîâëåíèÿ ñâîèõ ïðîåêòîâ ïðîäîëæàëè ðàáîòó, ïîñêîëüêó íåðåäêî çåìëåìåðû, ïðîåêòèðîâùèêè è ñòðîèòåëè áûëè âûíóæäåíû ïåðåñìàòðèâàòü ñâîè ïåðâîíà÷àëüíûå ïðåäëîæåíèÿ ïî óñëóãàì è îïëàòå.
Ïîäâîäÿ èòîãè, ñ ïåðñïåêòèâû íàøåãî áþðî áóäóùåå âûãëÿäèò âåñüìà îáíàäåæèâàþùèì, ïîñêîëüêó ìû âñ¸ ÷àùå íàáëþäàåì ïîÿâëåíèå ðàçíîãî ðîäà ñäåëîê, â òîì ÷èñëå è àêòèâíîñòè â ñôåðå íåäâèæèìîé ñîáñòâåííîñòè, êîòîðûå íå íàáëþäàëèñü êàê ìèíèìóì â òå÷åíèå ïðåäûäóùåãî ãîäà».
«
|