Ëàòâèéñêèå êîììåð÷åñêèå àðåíäàòîðû ïëîõî îðèåíòèðóþòñÿ â âîçìîæíîñÿõ ñîêðàùåíèÿ ðàñõîäîâ
2009-11-26
Äàííûå ïîêàçûâàþò, ÷òî 91% êîìïàíèé â íàñòîÿùåå âðåìÿ èùåò ñïîñîáû ñýêîíîìèòü äåíüãè çà ñ÷åò òåêóùèõ îïåðàòèâíûõ ðàñõîäîâ. Ó÷èòûâàÿ òî, ÷òî ðàñõîäû, ñâÿçàííûå ñ àðåíäîé ïîìåùåíèé ÷àñòî ÿâëÿþòñÿ òðåòèé èëè ÷åòâåðòîé êðóïíåéøåé ñòàòüåé ðàñõîäîâ, êîìïàíèè èùóò âîçìîæíîñòü ñíèçèòü çàòðàòû è â ýòîì íàïðàâëåíèè. Íàèáîëåå ïîïóëÿðíûì è ñàìûì ïðîñòûì ðåøåíèåì: áðàòü â àðåíäó ïîìåùåíèÿ ó âëàäåëüöà èëè óïðàâëÿþùåãî, êîòîðûé ïðåäëàãàåò ñàìûå íèçêèå öåíû.
Òåì íå ìåíåå, ïðîôåññèîíàëû ðûíêà íåäâèæèìîñòè óêàçûâàþò: â íàñòîÿùåå âðåìÿ àðåíäà ñàìûõ äåøåâûõ ïîìåùåíèé íå îáÿçàòåëüíî áóäåò ñàìûì ïðàâèëüíûì, ëó÷øèì è åäèíñòâåííûì âàðèàíòîì. Âîçìîæíîñòåé ñíèæåíèÿ çàòðàò íà ñàìîì äåëå âåñüìà ìíîãî è êîíñóëüòàíòû íåäâèæèìîñòè, äîëæíû â äåòàëÿõ îçíàêàìëèâàòü ñ íèìè àðåíäàòîðîâ.
Èìåííî ïî ýòîé ïðè÷èíå – äëÿ òîãî, ÷òîáû ïðåäëîæèòü àäåêâàòíóþ è ïðîôåññèîíàëüíóþ îöåíêó ñèòóàöèè ðûíêà, à òàêæå ïðåäñòàâèòü êîíêðåòíûå è êîìïëåêñíûå ðåøåíèÿ äëÿ ñíèæåíèÿ ðàñõîäîâ, êîìïàíèÿ Re&Solution 25 íîÿáðÿ îðãàíèçîâàëà ñïåöèàëüíóþ êîíôåðåíöèþ äëÿ êðóïíûõ àðåíäàòîðîâ íà òåìó "Êîðïîðàòèâíûå ðåøåíèÿ íåäâèæèìîñòè â óñëîâèÿõ ìåíÿþùåéñÿ ðûíî÷íîé ñèòóàöèè. Ãëîáàëüíûå òåíäåíöèè. Ëó÷øèå ðåøåíèÿ." Íà êîíôåíöèè âûñòóïèëè ýêñïåðòû â ñôåðå íåäâèæèìîñòè è þðèñïðóäåíöèè.
"Íàäî íàó÷èòüñÿ ñìîòðåòü âïåðåä, íå äóìàÿ î ñåãîäíÿøíåì äíå. Íåîáõîäèìî ðàññìîòðåòü âñå âîçìîæíûå ðåøåíèÿ, ïðîèçâåñòè âñå íåîáõîäèìûå ðàñ÷åòû. Ýòî îñîáåííî âàæíî äëÿ êðóïíûõ àðåíäàòîðîâ,- ãîâîðèò äèðåêòîð ïî ïðîäàæàì Re&Solution, Ãóíòàðñ Öàóíà (Guntars Cauna). "Åñòü ìíîãî ñïîñîáîâ ñîêðàòèòü ðàñõîäû. Íå îáÿçàòåëüíî àðåíäà ñàìûõ äåøåâûõ ïîìåùåíèé áóäåò ïðàâèëüíûì ðåøåíèåì! Åñòü ìíîãî äðóãèõ âîçìîæíîñòåé. Íàïðèìåð, èññëåäîâàíèÿ ïîêàçûâàþò, ÷òî 70% àðåíäàòîðîâ íå ðàöèîíàëüíî èñïîëüçóþò ïðîñòðàíñòâî! Ìîæåò áûòü, ñòîèò ó÷èòûâàòü, ÷òî íåêîòîðûå ñîòðóäíèêè ìîãóò ðàáîòàòü èç äîìà - ìíîãèå äîëæíîñòè ýòî ïîçâîëÿþò, è â ñîâðåìåííàóþ ýðó òåõíîëîãèé, ýòî íå ïðîáëåìà. Ñëåäîâàòåëüíî, ìîæíî àðåíäîâàòü ïîìåùåíèÿ ñ ìåíüøåé ïëîùàäüþ è ìåíüøèì êîëè÷åñòâîì ðàáî÷èõ ìåñò. Ðåøåíèÿ, ïîçâîëÿþùèå ñíèçèòü ðàñõîäû ìîãóò áûòü âåñüìà ðàçíîîáðàçíûìè."
Íå ðåäêà ñèòóàöèÿ íà ñåãîäíÿøíèé äåíü, êîãäà àðåíäàòîð ïðåäïî÷èòàåò àðåíäîâàòü ïîìåùåíèÿ ïî î÷åíü íèçêîé öåíå, íå ïðîàíàëèçèðîâàâ èñòèííûõ ðèñêîâ è âîçìîæíîñòåé. Íàïðèìåð, âïîëíå âåðîÿòíî, ÷òî âëàäåëåö çäàíèÿ èìååò ôèíàíñîâûå ïðîáëåìû, äëÿ ïðèâëå÷åíèÿ àðåíäàòîðîâ ñíèæàåò öåíó, íî ÷åðåç íåêîòîðîå âðåìÿ ó âëàäåëåöà ïîÿâëÿþòñÿ òðóäíîñòè, ñâÿçàííûå ñ óïðàâëåíèåì çäàíèÿ è àðåíäàòîð äîëæåí òðàòèòü âðåìÿ, äåíüãè è ñèëû íà ðåøåíèå ïðîáëåì, ÷òî ìåøàåò êîíöåíòðèðîâàòñÿ íà ñâîèõ ïðÿìûõ îáÿçàííîñòÿõ. Íå ïðîèçâîäÿòñÿ ðàñ÷åòû âûãîäû â òå÷åíèè äîëãîñðî÷íîãî ïåðèîäà, ïðèíèìàÿ â ðàñ÷åò âñå àñïåêòû: ðàñïîëîæåíèå çäàíèÿ, ðàñïîëîæåíèå ïîìåùåíèé, âíóòðåííèé êëèìàò, à òàêæå ðàçëè÷íûå äîïîëíèòåëüíûå ðàñõîäû. Íàïðèìåð, ïîìåùåíèÿ çà ïðåäåëàìè öåíòðà Ðèãè ìîæåò áûòü äåøåâëå, íî åñëè âñå êëèåíòû è ïàðòíåðû ðàñïîëîæåíû â öåíòðå, ðàñõîä ðàáî÷åãî âðåìåíè è òîïëèâà óâåëè÷èâàåòñÿ çíà÷èòåëüíî. Òî æå ïðîèñõîäèò ñ êëèìàòîì â ïîìåùåíèè - åñëè â ïîìåùåíèè íåò âåíòèëÿöèè, ìàëî ñâåòà è ìíîãî ïûëè., òî ñëóæàùèå áóäóò ÷àùå áîëåþò è ïðîèçâîäèòåëüíîñòü òðóäà ñíèæàåòñÿ.
Êîíå÷íî, íå êàæäûé ñïîñîáåí ïðåäâèäåòü è ó÷åñòü âñå àñïåêòû, ïîýòîìó ëó÷øèì âàðèàíòîì â ýòîì ñëó÷àå îáðàòèòüñÿ ê ïðîôåññèîíàëüíûì êîíñóëüòàíòàì ïî óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì, êîòîðûå áóäóò îïðåäåëÿòü âñå âàðèàíòû ñîêðàùåíèÿ ðàñõîäîâ, ÷òî êîíêðåòíî îáñóæäàòü íà ïåðåãîâîðîâ ñ ñîáñòâåííèêàìè, ò.ä..
Ãëîáàëüíóþ êàðòèíó è ñâåæèé "âèä ñ êðàþ" ïðåäñòàâèë Àíòòè Òóîìåëà (Antti Tuomela), ìåíåäæåð ïî ðàçâèòèþ áèçíåñà Newsec Finland Oy, âåäóøèé êîìïàíèè â ñôåðå íåäâèæèìîñòè â Ñåâåðíîé Åâðîïå.
„Ýòà êîíôåðåíöèÿ áûëà î÷åíü áëàãîòâîðíà è ìíîãèì äàëà âîçìîæíîñòü ïîñìîòðåòü íà íûíåøíþþ ñèòóàöèþ ”ñâåæèì âçãëÿäîì ". Ìíîãèå èç íàñ òåïåðü ïëîõî îñâåäîìëåíû î ñâîèõ âîçìîæíîñòÿõ. Ïîñëå ïîñåùåíèÿ ðÿä ó÷àñòíèêîâ ïðèçíàëè, ÷òî ïðèîáðåëè ñîâåðøåííî íîâûå âèäåíèÿ è èäåè äëÿ ðåøåíèÿ ïðîáëåì, êîòîðûå íå ïðèõîäèëè íàì â ãîëîâó" – ïîëüùåí Ãóíòàðñ Öàóíà (Guntars Cauna). Ñëåäóåò îòìåòèòü, ÷òî ïàðòíåðîì Newsec Group â Áàëòèè ÿâëÿåòñÿ Re&Solution Latvia, îêàçûâàþùåé èíòåãðèðîâàííûå óñëóãè â îáëàñòè íåäâèæèìîñòè, óïðàâëåíèÿ ôèíàíñàìè è èíâåñòèöèÿìè â Ëèòâå, Ëàòâèè, Ýñòîíèè è Ñåâåðíîé Åâðîïå. Ýòîé îñåíüþ, âòîðîé ãîä ïîäðÿä, êîìïàíèÿ ïîëó÷èëà ïðèç âëèÿòåëüíîãî ôèíàíñîâîãî æóðíàëà Euromoney Award êàê ëó÷øèé êîíñóëüòàíò ïî íåäâèæèìîñòè â áàëòèéñêèõ ñòðàíàõ.
«
|