|
|
Íèçêèå öåíû íà Áàëòèéñêîì ðûíêå íåäâèæèìîñòè îòêðûâàþò íîâûå âîçìîæíîñòè äëÿ ïîêóïàòåëåé èçúÿòûõ àêòèâîâ
2009-08-14
 òå÷åíèå ïåðâîé ïîëîâèíû 2009 ãîäà íå áûëî çàâåðøåíî íè îäíîé êðóïíîé ñäåëêè íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè â Áàëòèéñêîì ðåãèîíå. Îæèäàíèÿ öåíîîáðàçîâàíèÿ âëàäåëüöåâ ñîáñòâåííîñòè íå ñîâïàäàåò ñ èíâåñòîðàìè, à òàêæå âåñüìà îãðàíè÷åííîå ôèíàíñèðîâàíèå èíâåñòèöèé, ýòè ôàêòîðû ïðèâåëè ê áîëüøîìó êîëè÷åñòâó îòìåíåííûõ ñäåëîê. Ïðîáëåìû íà ðûíêå àðåíäàòîðîâ â ñî÷åòàíèè ñ ôèíàíñîâûìè òðóäíîñòÿìè, ÿâëÿþòñÿ îñíîâíûìè ïðåïÿòñòâèÿìè, ìåøàþùèå ïðèõîäó íîâûõ èíâåñòîðîâ íà ðûíîê.
Ñîîáùàåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ íåäàâíî îïóáëèêîâàííûì êîìïàíèåé Newsec äîêëàäîì (Nordic Property Report Autumn 2009).
Ýêîíîìè÷åñêèé êðèçèñ ñòàë î÷åâèäíûì äëÿ áîëüøèíñòâà ó÷àñòíèêîâ ðûíêà â 2008 ãîäó, à ôèíàíñèðîâàíèå íåäâèæèìîñòè â Áàëòèéñêîì ðåãèîíå ïðàêòè÷åñêè èññÿêëî, èñêëþ÷èâ ñ ðûíêà òåõ ïîêóïàòåëåé, êîòîðûå ïðèîáðåòàëè íåäâèæèìîñòü â êðåäèò.  2009 ãîäó îäæèäàåòñÿ, ÷òî íà ðûíêå áóäóò äîìèíèðîâàòü íåìåöêèå ïîêóïàòåëè èç îïïîðòóíèñòè÷åñêèõ ôîíäîâ è äðóãèå ïîêóïàòåëè èçúÿòûõ àêòèâîâ, äåëàÿ ïåðâûå ïîïûòêè âîñïîëüçîâàòüñÿ âîçìîæíîñòüþ ðàñòóùåé äîõîäíîñòè. Òåì íå ìåíåå, èíâåñòèöèîííàÿ àêòèâíîñòü, êàê îæèäàåòñÿ, îñòàíåòñÿ íà íèçêîì óðîâíå èç-çà îòñóòñòâèÿ ôèíàíñèðîâàíèÿ è îáùåé íåñòàáèëüíîñòè ðûíêà.
"Âûñîêàÿ ñòîèìîñòü êàïèòàëà, îáÿçàòåëüñòâà àêòèâîâ, ïðåìèè çà ðèñê ñâÿçàííûå ñ ðàçâèâàþùèåìåñÿ ðûíêàìè, â òå÷åíèå ïåðâîé ïîëîâèíû 2009 ãîäà ñòðåìèòåëüíî ïîäòîëêíóëè äîõîäíîñòü ââåðõ. Áîëüøåå êîëè÷åñòâî èçúÿòîé ñîáñòâåííîñòè ïðîãíîçèðóåòñÿ ïîÿâèòñÿ íà ðûíêå â òå÷åíèå áëèæàéøèõ êâàðòàëîâ, è ýòî ìîæåò áûòü îäíèì èç ìåõàíèçìîâ ïîâûøåíèÿ àêòèâíîñòè íà èíâåñòèöèîííîì ðûíêå", - ãîâîðèò Ðè÷àðäàñ ×eïañ, óïðàâëÿþùèé äèðåêòîð Re&Solution/Newsec.
Àðåíäà îôèñîâ â ïåðâîé ïîëîâèíå 2009 ãîäà â Áàëòèéñêèõ ñòîëèöàõ ñîêðàòèëàñü ïðèìåðíî íà 10-30%, êðóïíåéøåå ïàäåíèå íàáëþäàëîñü â Âèëüíþññêîì ÖÄÐ (öåíòðàëüíûé äåëîâîé ðàéîí). Äàëüíåéøåå ñíèæåíèå ïðîãíîçèðóþòñÿ â Òàëëèíñêîì è Ðèæñêîì ÖÄÐ â ñâÿçè ñ ñîêðàùåíèåì çàíÿòîñòè, â òî âðåìÿ Âèëüíþñ îæèäàåò ñòàáèëèçàöèÿ àðåíäû â ñâÿçè ñ ñóùåñòâåííûì ñîêðàùåíèåì íàáëþäàâøèìñÿ â 2008-2009 ãîäàõ è îãðàíè÷åííûì ñíàáæåíèåì íîâûõ îôèñíûõ ïîìåùåíèé.
Ñâîáîäíûå îôèñíûå ïëîùàäè â ñî÷åòàíèè ñ íåóñòîé÷èâûì óðîâíåì àðåíäû îêàçûâàåò äàâëåíèå íà äåíåæíûå ïîòîêè è ó÷èòûâàåò äîõîäíîñòü â 2009 ãîäó. Ïðåäëîæåíèå îôèñíîé äîõîäíîñòè äëÿ ïåðâè÷íîé íåäâèæèìîé ñîáñòâåííîñòè ÖÄÐ â ñåðåäèíå 2009 ãîäà íà÷àëîñü ñ 9-10% è íà íåñêîëüêî ïóíêòîâ âûøå äëÿ îñòàëüíîé ñîáñòâåííîñòè.  áëèæàéøèå ãîäû îæèäàåòñÿ ñòàáèëèçèðîâàíèå, èëè äàæå íåêîòîðîå ñîêðàùåíèå äîõîäíîñòè èç-çà áîëåå íèçêèõ ïðîöåíòíûõ ñòàâîê è ìåíåå îãðàíè÷åííîãî êðåäèòîâàíèÿ.
«
|
|
»
|
|
|
| © 2006 Re&Solution.
|
|