Re&Solution: Èíâåñòîðû ãîòîâû ê êîíñòðóêòèâíûì ïðåäëîæåíèÿì
2009-04-09
Oáçîð ðûíêà íåäâèæèìîñòè Áàëòèéñêèõ ñòðàí Baltic Property Market Report Q1 2009.
Ñîãëàñíî èññëåäîâàíèþ ìåæäóíàðîäíîé êîíñàëòèíãîâîé êîìïàíèè â îáëàñòè íåäâèæèìîñòè è ôèíàíñîâ Re&Solution ðûíîê íåäâèæèìîñòè Ëàòâèè, Ëèòâû è Ýñòîíèè ìîæåò âûçûâàòü èíòåðåñ ó èíâåñòîðîâ, îäíàêî îäíîâðåìåííî ìåñòíûå ó÷àñòíèêè ðûíêà äîëæíû áûòü ãîòîâû ê êîìïðîìèññàì è äåëîâîìó ñîòðóäíè÷åñòâó.
Ðóêîâîäèòåëü Re&Solution Latvia Àíäæåé Íåãóëèíåð îòìå÷àåò: «Ïîñëå äëèòåëüíîãî è çàõâàòûâàþùåãî ðîñòà ðûíîê íåäâèæèìîñòè â Ëàòâèè ñòîëêíóëñÿ ñ èçìåíåíèåì ðûíî÷íûõ òåíäåíöèé è óñëîâèé, êîòîðîå äëÿ ìíîãèõ áûëî íåîæèäàííûì, äàæå âíåçàïíûì, â ðåçóëüòàòå ÷åãî ðûíîê äàæå ïðèøåë â çàìåøàòåëüñòâî. Îäíàêî èìåííî òåïåðü – âðåìÿ, êîãäà ìîæíî ïðàãìàòè÷íî è âçâåøåííî ïðèíèìàòü ðåøåíèÿ è íà÷èíàòü ðåàëèçàöèþ íîâûõ ïðîåêòîâ è çàêëþ÷åíèå ñäåëîê. Ðûíîê íåäâèæèìîñòè ïîäîáíî äðóãèì ðûíêàì ðàçâèâàåòñÿ öèêëè÷íî, çäåñü â çàâèñèìîñòè îò òî÷êè ìåñòîíàõîæäåíèÿ äåéñòâóþò ñâîè çàêîíû, êîòîðûå ñëåäóåò ó÷èòûâàòü.
Íà ðûíêå òîðãîâûõ ïëîùàäåé
- ñåé÷àñ äëÿ ìåæäóíàðîäíûõ ñåòåé ðîçíè÷íîé òîðãîâëè ëó÷øåå âðåìÿ äëÿ áîëåå áûñòðîãî âíåäðåíèÿ íà ðûíîê, ê òîìó æå ñ áîëåå íèçêîé àðåíäíîé ïëàòîé, íåæåëè ðàíüøå, à òàêæå ñ âîçìîæíîñòüþ âûáîðà íàèëó÷øåãî ìåñòîíàõîæäåíèÿ è ñàìîé íèçêîé àðåíäíîé ïëàòû, ÷òî ïîçâîëÿåò çàíÿòü ñòðàòåãè÷åñêèå ìåñòà;
- âëàäåëüöû òîðãîâûõ ïîìåùåíèé ñòàëè áîëåå ãèáêèìè è ïðåäëàãàþò ëó÷øèå óñëîâèÿ àðåíäû, àðåíäíîé ïëàòû è äîãîâîðîâ àðåíäû;
- ñ ó÷åòîì ýêîíîìè÷åñêîé ñèòóàöèè ïðîäîëæèòñÿ ñíèæåíèå îáîðîòà òîðãîâöåâ;
- óñïåõà äîáüþòñÿ òå âëàäåëüöû òîðãîâûõ ïîìåùåíèé, êîòîðûå ñìîãóò ïðèñïîñîáèòüñÿ ê íûíåøíèì òðåáîâàíèÿì ðîçíè÷íûõ òîðãîâöåâ è èçìåíåíèþ ïîêóïàòåëüñêèõ ïðèâû÷åê è äîõîäîâ, òàêèì îáðàçîì, áîëåå óñïåøíûå òîðãîâûå ìåñòà îòñåþòñÿ îò ìåíåå óñïåøíûõ.
Íà ðûíêå îôèñíûõ ïëîùàäåé
- áóäåò çàâåðøåíà ðåàëèçàöèÿ ïðîåêòîâ, íàõîäÿùèõñÿ íà çàâåðøàþùåé ñòàäèè, îñòàëüíûå áóäóò îòëîæåíû íà íåîïðåäåëåííûé ñðîê;
- àðåíäàòîðû â öåëÿõ îïòèìèçàöèè ðàñõîäîâ îöåíèâàþò íûíåøíèå àðåíäóåìûå ïëîùàäè è èùóò áîëåå ïðèâëåêàòåëüíûå âîçìîæíîñòè – öåíû, óñëîâèÿ äîãîâîðîâ, ìåíüøèå ïëîùàäè;
- íà ðûíêå âçâåøèâàåòñÿ âîçìîæíîñòü ïðåäëîæåíèÿ ïåðèîäîâ áåç àðåíäíîé ïëàòû â îáìåí íà äîëãîñðî÷íûå äîãîâîðû;
- â ðåçóëüòàòå çíà÷èòåëüíîãî ñíèæåíèÿ ñòðîèòåëüíûõ ðàñõîäîâ ñåé÷àñ ñàìîå âðåìÿ ðàçâèâàòü íîâûå ïðîåêòû, ÷òîáû â áóäóùåì ïîëó÷èòü ëó÷øóþ îòäà÷ó èíâåñòèöèé (ïî ñðàâíåíèþ ñ ïðîåêòàìè, ðåàëèçîâàííûìè â ïîñëåäíèå ãîäû).
Ïðîìûøëåííûå / ñêëàäñêèå ïëîùàäè
- ñòðîèòåëüñòâî è ðàçâèòèå ïðîåêòîâ âåäåòñÿ òîëüêî ïî çàêàçó è íà îñíîâàíèè ïðåäâàðèòåëüíûõ äîãîâîðîâ.
Èíâåñòèöèè
- âñå òåíäåíöèè áóäóò çàâèñåòü îò ýêîíîìè÷åñêîé ñèòóàöèè è ñïîñîáíîñòè ïðàâèòåëüñòâà èçìåíèòü íàñòðîåíèÿ â îáùåñòâå è â áèçíåñå;
- íåäîñòàòî÷íîå ôèíàíñèðîâàíèå;
- óâåëè÷èòñÿ óðîâåíü äîõîäíîñòè;
- öåíû íà êîììåð÷åñêîå èìóùåñòâî ïî-ïðåæíåìó âûøå ñåáåñòîèìîñòè;
- äëÿ èíâåñòîðîâ ñåé÷àñ ñàìîå áëàãîïðèÿòíîå âðåìÿ âêëàäûâàòü ñðåäñòâà â êîììåð÷åñêîå èìóùåñòâî ñî ñòàáèëüíûì äåíåæíûì ïîòîêîì;
- íà ðûíêå îæèäàåòñÿ ïîÿâëåíèå ìíîãèõ ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ ïðîäàæè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè;
- èíîñòðàííûå èíâåñòîðû ñêðóïóëåçíî îöåíèâàþò ïðåäëîæåíèå èìóùåñòâà íà ðàçëè÷íûõ ðûíêàõ, âûáèðàÿ íàèáîëåå ïðèâëåêàòåëüíûå âàðèàíòû».
Ðóêîâîäèòåëü Re&Solution Group Ðè÷àðäàñ ×åïàñ îòìå÷àåò: «Íûíåøíÿÿ ðûíî÷íàÿ ñèòóàöèÿ â ñòðàíàõ Áàëòèè äåìîíñòðèðóåò îáðàòíîå ïîëîæåíèå ïî ñðàâíåíèþ ñ ñèòóàöèåé ãîä-äâà òîìó íàçàä. Ìíîãèå èãðîêè ðûíêà ñòàëè áîëåå îòçûâ÷èâûìè è ÷àùå èäóò íàâñòðå÷ó, èçâëåêàÿ óðîê èç ïåðåìåí, ïðîèñõîäÿùèõ íà ðûíêå. Îäíè äåâåëîïåðû èùóò èíâåñòîðîâ è îáðàùàþòñÿ ê ïàðòíåðàì, ÷òîáû ïîëó÷èòü äîñòóï ê äîïîëíèòåëüíîìó ôèíàíñèðîâàíèþ äëÿ çàâåðøåíèÿ íà÷àòûõ ïðîåêòîâ; äðóãèå, â ñâîþ î÷åðåäü, ïðåäëàãàþò ïðèîáðåòàòü îáúåêòû, ÷òîáû ðàçâèâàòüñÿ â áóäóùåì. Îäíàêî äåâåëîïåðû äîëæíû ïîíèìàòü, ÷òî çà ïîëó÷åíèå èíâåñòèöèé âåäåòñÿ êîíêóðåíòíàÿ áîðüáà».
Àíàëèçèðóÿ ëàòâèéñêèé ðûíîê íåäâèæèìîñòè ñ þðèäè÷åñêîé è íàëîãîâîé òî÷êè çðåíèÿ, ïàðòíåð ìåæäóíàðîäíîãî áþðî ïðèñÿæíûõ àäâîêàòîâ „Kļaviņš & Slaidiņš LAWIN" Èëãà Ãóäðåíèêà-Êðåáñ îòìå÷àåò: «Äèíàìè÷íûå ïåðåìåíû íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè íàáëþäàþòñÿ íå òîëüêî â ðûíî÷íûõ òåíäåíöèÿõ, íî è â çàêîíîäàòåëüíîì ðåãóëèðîâàíèè, êîòîðîå ïðÿìî èëè êîñâåííî âëèÿåò íà ðàçâèòèå íåäâèæèìîñòè. Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå âî âñåõ ñôåðàõ, êàñàþùèõñÿ íåäâèæèìîñòè, â íàñòîÿùåå âðåìÿ îñîáåííî ñèëüíî ïîäâåðæåíî ïðîâåðêå ïðàêòèêîé. Íàïðèìåð, ñîáñòâåííèêè èëè óïðàâëÿþùèå íåäâèæèìîñòüþ ïðè äàííûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ ñòàëêèâàþòñÿ ñ íîâûìè ñèòóàöèÿìè, êîòîðûå òðåáóþò íåìåäëåííûõ ðåøåíèé, êàê íà ïðàêòèêå, òàê è íà óðîâíå íîðìàòèâíîãî ðåãóëèðîâàíèÿ; ïðàâèòåëüñòâî, âûïîëíÿÿ òðåáîâàíèÿ Åâðîïåéñêèõ äèðåêòèâ, ïëàíèðóåò ðàñøèðèòü êðóã îáúåêòîâ, îáëàãàåìûõ ÍÄÑ, ðàñïðîñòðàíèâ íàëîã òàêæå íà ïðåäóñìîòðåííûå ïîä çàñòðîéêó çåìåëüíûå ó÷àñòêè; ïåðåñòðàèâàåòñÿ ðûíîê àðåíäû (è íàéìà) è àðåíäíûå îòíîøåíèÿ; ïîÿâëÿþòñÿ íîâûå èíâåñòîðû ñ äîñòóïíûìè ôèíàíñîâûìè ñðåäñòâàìè, êîòîðûå êàê ðàç îæèäàëè ïàäåíèÿ öåí (è/èëè ïîâûøåíèÿ êà÷åñòâà) è ò.ï.  ñòðîèòåëüíîì ñåêòîðå ñòàíîâÿòñÿ àêòóàëüíûìè íå òîëüêî ìîäåëè ðåøåíèé è ðàçâèòèÿ îòíîøåíèé ìåæäó äîãîâîðíûìè è âîâëå÷åííûìè ñòîðîíàìè, íî è âîïðîñû î ñðîêàõ è âîçîáíîâëåíèè ðàçðåøåíèé íà ñòðîèòåëüñòâî, ò.å. ôàêòîðû, âûçâàííûå «çàìîðàæèâàíèåì» ñòðîèòåëüñòâà, êîòîðûå ìîãóò áûòü àêòóàëüíûìè äëÿ ïîòåíöèàëüíûõ èíâåñòîðîâ, ïðèîáðåòàþùèõ òàêèå çàìîðîæåííûå ïðîåêòû. Àóêöèîíû (êàê äîáðîâîëüíûå, òàê è ïðèíóäèòåëüíûå, â òîì ÷èñëå â ïðîöåññå íåïëàòåæåñïîñîáíîñòè), èõ îñïàðèâàíèå, þðèäè÷åñêèå ïîñëåäñòâèÿ, ïðàâà ó÷àñòíèêîâ àóêöèîíà è ïîäîáíûå âîïðîñû òàêæå ÿâëÿåòñÿ þðèäè÷åñêèìè èíñòðóìåíòàìè, ñ ïîìîùüþ êîòîðûõ ìîæíî ïîâëèÿòü íà òåíäåíöèè ðûíêà íåäâèæèìîñòè.
Íà îñíîâàíèè äàííûõ òåíäåíöèé ìîæíî çàêëþ÷èòü, ÷òî â íåñêîëüêèõ çàêîíîäàòåëüíûõ ñôåðàõ òðåáóåòñÿ ñåðüåçíàÿ ðåâèçèÿ, íàïðèìåð, íåéòðàëèçóÿ áþðîêðàòè÷åñêîå áðåìÿ â îáëàñòÿõ, ñâÿçàííûõ ñ ðàçâèòèåì ïðîåêòîâ è ñòðîèòåëüñòâîì, ðåàëèçàöèåé èïîòåê, âçûñêàíèåì äîëãîâ, õîçÿéñòâåííûì îáñëóæèâàíèåì, äëÿ òîãî ÷òîáû ó÷àñòíèêè ðûíêà íåäâèæèìîñòè çíàëè «ïðàâèëà èãðû», à íå ïðèäóìûâàëè áû èõ ñàìè â ïðîöåññå».
Îáçîð Baltic Property Market Report Q1 2009, ïîäãîòîâëåííûé êîìïàíèÿìè Re&Solution è Kļaviņš & Slaidiņš LAWIN, äàåò ïðåêðàñíóþ âîçìîæíîñòü îçíàêîìèòüñÿ ñ àêòóàëüíîé ñèòóàöèåé íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè ñòðàí Áàëòèè, à òàêæå ñ âàæíûìè þðèäè÷åñêèìè è íàëîãîâûìè àñïåêòàìè íåäâèæèìîñòè Ëàòâèè, Ëèòâû è Ýñòîíèè.
Re&Solution ÿâëÿåòñÿ âåäóùåé ðåãèîíàëüíîé êîìïàíèåé, îêàçûâàþùåé èíòåãðèðîâàííûå óñëóãè â îáëàñòè íåäâèæèìîñòè, óïðàâëåíèÿ ôèíàíñàìè è èíâåñòèöèÿìè â Ëèòâå, Ëàòâèè, Ýñòîíèè è Ñåâåðíîé Åâðîïå. Áëàãîäàðÿ êðåïêèì ïîçèöèÿì íà ìåñòíûõ ðûíêàõ è ïîääåðæêå âåäóùèõ ìèðîâûõ êîíñóëüòàíòîâ ïî íåäâèæèìîñòè ýòà êîìïàíèÿ ñ÷èòàåòñÿ îäíèì èç ñàìûõ óíèêàëüíûõ è ïðîôåññèîíàëüíûõ êîíñàëòèíãîâûõ ïðåäïðèÿòèé â áàëòèéñêîì è ñåâåðîåâðîïåéñêîì ðåãèîíå. Îáùàÿ ïëîùàäü íàõîäÿùåéñÿ â óïðàâëåíèè êîìïàíèè íåäâèæèìîñòè äîñòèãàåò 7,5 ìèëëèîíîâ êâàäðàòíûõ ìåòðîâ ñ îáùåé ñòîèìîñòüþ áîëåå 11 ìèëëèàðäîâ åâðî.
Re&Solution âõîäèò â ãðóïïó Newsec Group, êîòîðàÿ ÿâëÿåòñÿ êîìïàíèåé íåäâèæèìîñòè ïîëíîãî ñåðâèñà è âåäóùèì êîíñàëòèíãîâûì ïðåäïðèÿòèåì â îáëàñòè íåäâèæèìîñòè â Ñåâåðíîé Åâðîïå, à òàêæå ïàðòíåðîì ïî àëüÿíñó âåäóùåé ìåæäóíàðîäíîé êîìïàíèè â îáëàñòè êîíñóëüòàöèé ïî íåäâèæèìîñòè Jones Lang LaSalle â ñòðàíàõ Áàëòèè.
Re&Solution ÿâëÿåòñÿ îáëàäàòåëåì ïðåñòèæíîé ïðåìèè Euromoney Liquid Awards 2008 â ðàçëè÷íûõ íîìèíàöèÿõ. Äîïîëíèòåëüíàÿ èíôîðìàöèÿ î Re&Solution äîñòóïíà íà http://www.resolution-group.eu
Áþðî ïðèñÿæíûõ àäâîêàòîâ "Kļaviņš & Slaidiņš LAWIN" âõîäèò â ñîñòàâ ãðóïïû "LAWIN". LAWIN – ýòî ãðóïïà âåäóùèõ àäâîêàòñêèõ áþðî ñòðàí Áàëòèè, îáúåäèíÿþùàÿ "Lepik & Luhaaar LAWIN" (Ýñòîíèÿ), "Lideika, Petrauskas, Valiunas ir partneriai LAWIN" (Ëèòâà) è "Kļaviņš & Slaidiņš LAWIN" (Ëàòâèÿ).
Ìåæäóíàðîäíûå íàãðàäû: "Who's Who Legal" - "Latvia Law Firm of the Year 2008"; IFLR - "Baltic Law Firm of the Year 2008".
Oáçîð ðûíêà íåäâèæèìîñòè Áàëòèéñêèõ ñòðàí Baltic Property Market Report Q1 2009.
Áîëåå ïîäðîáíóþ èíôîðìàöèþ Âàì ïðåäîñòàâèò:
Ðàìèëü Êàäûðîâ,
Ðóêîâîäèòåëü îòäåëà ìàðêåòèíãà Re&Solution
Òåë.: (+371) 2 932 3870 / (+371) 6 750 8400
r.kadirovs@resolution.lv
skype: Ramils.Kadirovs
«
|