VairÄk kÄ â‚¬50 miljardi 2009. gadÄ tiek paredzÄ“ti investÄ«cijÄm Eiropas komerciÄlajÄ nekustamajÄ Ä«paÅ¡umÄ
2009-03-05
SaskaÅ†Ä ar Jones Lang LaSalle sniegto informÄciju, kas izklÄstÄ«ta jaunajÄ Eiropas kapitÄla tirgus pÄrskatÄ â€žLaiks lemt†(Time for decision), vairÄk kÄ â‚¬50 miljardu liels kapitÄls 2009. gadÄ tiek atvÄ“lÄ“ts investÄ«cijÄm Eiropas komerciÄlÄ nekustamÄ Ä«paÅ¡uma iegÄdÄ“. Neskatoties uz to, ka atseviÅ¡Ä·as problemÄtisko Ä«paÅ¡umu iegÄdei atvÄ“lÄ“tÄ kapitÄla apjoma aplÄ“ses ir pÄrspÄ«lÄ“tas, tomÄ“r institÅ«cijas, treÅ¡o personu naudas pÄrvaldÄ«tÄji, iespÄ“ju fondi („opportunity fundsâ€), starptautiskie fondi, daži VÄcijas atvÄ“rtie un slÄ“gtie investÄ«ciju fondi meklÄ“s attiecÄ«gÄs iespÄ“jas, lai ienÄktu tirgÅ«.
Tonijs Horels [Tony Horrell], Jones Lang LaSalle Eiropas KapitÄla tirgus departamenta direktors, paziņoja: “Mums nav Å¡aubu, ka darba apstÄkļi 2009. gadÄ bÅ«s izaicinoÅ¡Äki salÄ«dzinÄjumÄ ar iepriekÅ¡ tirgÅ« pieredzÄ“tiem, taÄu tiem, kuri bÅ«s spÄ“jÄ«gi ņemt vÄ“rÄ vidÄ“ja termiņa perspektÄ«vas un kuriem bÅ«s pieejams kapitÄls, 2009. gads tirgÅ« bÅ«s apskaidrÄ«bas gads un dažas iespÄ“jas bÅ«s pÄrÄk labas, lai tÄs palaistu garÄm. PrÄtÄ«gs investors Å¡o gadu veltÄ«s pareizai savu pozÄ«ciju izstrÄdÄÅ¡anai, lai, tÄm parÄdoties, izmantotu labvÄ“lÄ«go situÄciju iespÄ“jas savÄ labÄâ€.
NekustamÄ Ä«paÅ¡uma parÄdu finansÄ“jums Å¡ogad bÅ«s joprojÄm ierobežots ar zemu aizdevuma summas-aktÄ«va vÄ“rtÄ«bas attiecÄ«bas lÄ«meni un augstu maržu. Horels turpinÄja: “MÄ“s sagaidÄm, ka bÅ«s jÄpaiet no trÄ«s lÄ«dz pieciem gadiem, lai bankas uzlabotu savu bilanÄu rÄdÄ«tÄjus, uzsÄkot Å¡o problÄ“mu risinÄjumu 2009. gadÄ. JÄdomÄ, ka bankas bÅ«s ÄrkÄrtÄ«gi piesardzÄ«gas un konservatÄ«vas, apstrÄdÄjot savu nerealizÄ“tÄ nekustamÄ Ä«paÅ¡uma klÄstu, un seviÅ¡Ä·i izvÄ“lÄ«gas attiecÄ«bÄ uz aizdevumu kritÄ“rijiemâ€.
NekustamÄ Ä«paÅ¡uma vÄ“rtÄ«ba dažos tirgos ir kritusies par gandrÄ«z 40%, salÄ«dzinot ar to maksimÄlo lÄ«meni 2007. gada vasarÄ, un Ä«paÅ¡uma vÄ“rtÄ«bas erozija turpinÄsies arÄ« 2009. gadÄ, kÄlab dažos gadÄ«jumos bÅ«tu labÄk pÄrdot tagad. 2008. gada ceturtajÄ ceturksnÄ« dažos Eiropas tirgos tika novÄ“rota ienesÄ«guma lÄ«meņa pieaugums pÄri 200 bÄzes punktiem, salÄ«dzinot ar iepriekÅ¡ sasniegto maksimÄlo lÄ«meni, pirmklasÄ«giem birojiem un tirdzniecÄ«bas centriem, savukÄrt citi ir piedzÄ«vojuÅ¡i 50 bÄzes punktu korekciju.
Naidžels Robertss [Nigel Roberts], Jones Lang LaSalle Eiropas izpÄ“tes biroja vadÄ«tÄjs, komentÄ“ja: “Dažos tirgos, tÄdos kÄ Londona, ParÄ«ze vai Madride, tirgus korekcija ir noritÄ“jusi labi, un tas bez Å¡aubÄm piesaistÄ«s investoru interesi pie jaunÄ cenu lÄ«meņa. Cenu vÄ“rtÄ“jumi, ienesÄ«guma lÄ«meņa indikatori un aktÄ«vu cenu veidoÅ¡ana 2009. gadÄ bÅ«s izÅ¡Ä·iroÅ¡i faktori investoriem, kuri apsver laiku, kad viņi varÄ“tu ienÄkt tirgÅ«, un vÄ“rtÄ“ cenas un mainÄ«go rÄdÄ«tÄju savstarpÄ“jo atkarÄ«bu. MÄ“s arÄ« paredzam, ka tirgus apstÄkļi veicinÄs tÄdu nekustamo Ä«paÅ¡umu pastiprinÄtu parÄdÄ«Å¡anos, kuri tirgÅ« parasti parÄdÄs reti, un tieÅ¡i tie noteiks pamatcenas vai arÄ« Ä«paÅ¡nieku maiņu, neatkarÄ«gi no tÄ, vai tirgus jau bÅ«s sasniedzis savu zemÄko atzÄ«to cenu lÄ«meniâ€.
Naidžels Robertss secinÄja: “Nomas tirgi un nomnieku prasÄ«bu ietekme bÅ«s kritiskie elementi cenu un vÄ“rtÄ«bu noteikÅ¡anai 2009. gadÄ. PiedÄvÄjuma apjoms netiek uzskatÄ«ts par problÄ“mu, jo piedÄvÄjumi parasti nav apgrÅ«tinÄti ar nerealizÄ“tiem plÄniem vai apbÅ«vi. LaikÄ, kad tiek novÄ“roti visvÄjÄkie ekonomiskie rÄdÄ«tÄji pÄ“dÄ“jo gadu desmitu periodÄ, uzmanÄ«ba tiks fokusÄ“ta uz pieprasÄ«juma esamÄ«bu. TomÄ“r, dažos tirgos vÄjÅ¡ pieprasÄ«jums veicinÄs vÄ“l augstÄku brÄ«vo platÄ«bu lÄ«meniâ€.
Andžejs Neguliners, Re&Solution Latvia vadÄ«tÄjs komentÄ“ situÄciju Baltijas valstÄ«s: “LielÄkÄ daļa vietÄ“jÄ Baltijas tirgus dalÄ«bnieku jau ir guvusi pamatÄ«gu mÄcÄ«bu no savÄm iepriekÅ¡ pielaistajÄm kļūdÄm. AcÄ«mredzams rezultÄts ir tirgÅ« piedÄvÄtÄ investÄ«ciju produkta kvalitÄtes paaugstinÄÅ¡anÄs, ar labi strukturÄ“tiem nomas lÄ«gumiem, profesionÄlu Ä«paÅ¡umu pÄrvaldÄ«Å¡anu, starptautisku arhitektu iesaistÄ«Å¡ana, lielu uzmanÄ«bu Ä“ku tehniskai kvalitÄtei - tas viss ir kļuvis par katra jauna un lielÄka projekta sastÄvdaļu, tÄdÄ“jÄdi radot labÄku piedÄvÄjumu un attiecÄ«gi izpildot investÄ«cijas kritÄ“rijus, pÄ“c kuriem vadÄs lielÄkÄ institucionÄlo investoru daļa, kuri ir ieinteresÄ“ti potenciÄlajÄ darbÄ«bÄ Baltijas valstÄ«s.
TÄ kÄ vietÄ“jie tirgi, ievÄ“rojot lielÄko institucionÄlo investoru prasÄ«bas, sÄk piedÄvÄt iespÄ“jas investÄ“t reÄ£iona pirmÄs klases Ä«paÅ¡umÄ, tad sagaidÄms, ka pasaules vadoÅ¡ie fondu investori bÅ«s redzami Baltijas tirgÅ« tuvÄko 2-3 gadu laikÄ.
SituÄciju Baltijas nekustamo Ä«paÅ¡umu tirgÅ« paÅ¡laik vÄ“rtÄ“ un novÄ“ro tradicionÄlie investori no Zviedrijas, NorvÄ“Ä£ijas, DÄnijas, Somijas, VÄcijas un Krievijas. Investori ir labi informÄ“ti par pastÄvoÅ¡o tirgus situÄciju, un vienlaikus novÄ“rtÄ“ visus pamata riskus, cenu lÄ«meni, investÄ«ciju atdevi un perspektÄ«vas viņu paÅ¡u un Ärzemju tirgos, ieskaitot Baltijas reÄ£ionu. Galveno interesi izraisa investÄ«cijas pirmklasÄ«gÄs un A klases telpÄs ar stabilu naudas plÅ«smu, tÄdi kÄ tirdzniecÄ«bas centri, loÄ£istikas telpas un citi komercÄ«paÅ¡umi. Cenu lÄ«menis, kuru piedÄvÄ attÄ«stÄ«tÄji un komerciÄlo objektu Ä«paÅ¡nieki, salÄ«dzinÄjumÄ ar iepriekÅ¡Ä“jiem gadiem ir samazinÄjies, un tÄpÄ“c investoru interese ir pieaugusiâ€.
Par Re&Solution (www.resolution-group.eu)
Re&Solution ir vadoÅ¡ais reÄ£ionÄlais integrÄ“tu pakalpojumu sniedzÄ“js nekustamo Ä«paÅ¡umu, finanÅ¡u un investÄ«ciju pÄrvaldÄ«bas jomÄs LietuvÄ, LatvijÄ, IgaunijÄ, UkrainÄ un DÄnijÄ. Å…emot vÄ“rÄ stiprÄs pozÄ«cijas vietÄ“jos tirgos un pasaules vadoÅ¡o Ä«paÅ¡uma konsultantu sniegto atbalstu, Å¡Ä« kompÄnija tiek atzÄ«ta par vienu no visunikÄlÄkajiem un profesionÄlÄkajiem konsultÄciju uzņēmumiem Baltijas reÄ£ionÄ. Re&Solution ir globÄlÄ nekustamo Ä«paÅ¡umu konsultÄciju biznesa lÄ«dera Jones Lang LaSalle alianses partneris Baltijas reÄ£ionÄ.
« Atpakaļ
|
