Daži nostiprina pozÄ«cijas, kamÄ“r citi cÄ«nÄs par izdzÄ«voÅ¡anu
2010-05-06
KompÄniju “Re&Solutionâ€, „Kļaviņš & Slaidiņš LAWIN“ un “PricewaterhouseCoopers†sagatavotajÄ Baltijas nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tirgus apskatÄ ir teikts, ka tikai aptuveni 30 procenti no RÄ«gas tirdzniecÄ«bas centriem ir bijuÅ¡i veiksmÄ«gi, saglabÄjot neiznomÄto telpu Ä«patsvaru zem 10 procentu robežas, un vienlaicÄ«gi ir stiprinÄjuÅ¡i savu nomnieku sastÄvu ar pieprasÄ«tu zÄ«molu kompÄniju ilgtermiņa nomas lÄ«gumiem. Aptuveni 40 procenti ir centuÅ¡ies noturÄ“t savas pozÄ«cijas un stabilitÄti, kamÄ“r atlikusÄ« tirgus daļa ir bijusi spiesta mainÄ«t savu stratÄ“Ä£iju un pielÄgoties jauno un pagaidu nomnieku prasÄ«bÄm.
„Vienlaikus ar valsts ekonomiku arÄ« Latvijas nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tirgus 2009. gadÄ ir turpinÄjis savu lejupslÄ«di un, iespÄ“jams, ir bijis vissarežģītÄkajÄ situÄcijÄ, kÄda jebkad ir piedzÄ«vota. Neskatoties uz visu, jau tuvÄkajÄ laikÄ tiks novÄ“rota jauna, daudzreiz profesionÄlÄka tirgus attÄ«stÄ«ba. Investori Latviju ir vÄ“rtÄ“juÅ¡i kÄ vienu no riskantÄkajiem tirgiem visÄ Eiropas SavienÄ«bÄ. Å Ä« iemesla dēļ nekavÄ“joties ir jÄveic nepÄrprotami soļi kopÄ“jÄ tÄ“la uzlaboÅ¡anÄ no vietÄ“jÄ biznesa un valdÄ«bas puses“, saka Re&Solution vadÄ«tÄjs RiÄardas ÄŒepas.
Balstoties uz ÄŒepasa kunga redzÄ“jumu, ekonomikas lejupslÄ«de vienlaicÄ«gi ar ierobežotu finanÅ¡u lÄ«dzekļu pieejamÄ«bu kavÄ“s jaunu projektu Ä«stenoÅ¡anu tirdzniecÄ«bas sektorÄ. TÄdejÄdi tiek planots, ka lielÄkÄ daļa no Å¡iem projektiem tiks aizkavÄ“ti, bet citi tiks atlikti uz nenoteiktu laiku vai pÄrtraukti vispÄr. MÄ“s redzam, ka ir Ä«stais laiks mazumtirgotÄju, tÄ saucamo, „bÄzes veikalu“ (no angļu valodas flagship stores) atvÄ“rÅ¡anai, jo neiznomÄto telpu Ä«patsvars pilsÄ“tas centra galvenajÄs tirdzniecÄ«bas ielÄs bÅ«s ievÄ“rojams visa 2010. gada garumÄ.
Atsaucoties uz Baltijas nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tirgus pÄrskatu, kopÄ“jais neiznomÄto biroju telpu Ä«patsvars labas kvalitÄtes A un B klases biroju Ä“kÄs 2009. gadÄ ir sasniedzis 18 procentu robežu. ZemÄkas kvalitÄtes biroju namos vai jaunÄkajÄs biroju Ä“kÄs neiznomÄto platÄ«bu Ä«patsvars ir sasniedzis 30 procentus, atsevisÄ·os gadÄ«jumos pat vairÄk par 50 procentiem.
„Dažas no biroju Ä“kÄm, kuras ir bÅ«vÄ“tas balstoties uz pÄrÄk lielu optimismu ekonomikas izaugsmes periodÄ, savas sliktÄs atraÅ¡anÄs vietas un zemÄs kvalitÄtes dēļ nedarbosies veiksmÄ«gi vismaz tuvÄko 3 gadu laikÄ. Neskatoties uz pieredzÄ“to tendenci izmaksu samazinÄÅ¡anÄ un zemo aktivitÄti nomnieku kustÄ«bÄ 2009. gada laikÄ, paÅ¡laik ir novÄ“rojama nomas maksu stabilizÄcija A un B klases biroju segmentÄ un jau tuvÄkajÄ nÄkotnÄ“ labas kvalitÄtes Ä“kÄm varÄ“tu tikt novÄ“rots nomas maksu pieaugums.
2010. gada pirmajÄ ceturksnÄ« novÄ“roto ekonomikas stabilizÄcijas pazÄ«mju dēļ kompÄnijas sÄk meklÄ“t labas kvalitÄtes birojus, lai noslÄ“gtu ilgtermiņa nomas lÄ«gumus“ – saka Guntars Cauna, Re&Solution Latvia pÄrdoÅ¡anas vadÄ«tÄjs. Balstoties uz G.Caunas sacÄ«to, ierobežotais piedÄvÄjums A klases biznesa centros ar kopÄ“jo platÄ«bu tikai 12,980 kvadrÄtmetru apmÄ“rÄ varÄ“tu bÅ«t ierobežojoÅ¡s faktors lielu starptautisku kompÄniju ienÄkÅ¡anai LatvijÄ. PÄrÄ“jÄs A klases biroju telpas atrodas biroju Ä“kÄs, kuros saimnieko bankas ar saviem galvenajiem birojiem, un nav pieejamas plaÅ¡Äkai tirgus daļai vai piedÄvÄjums citiem nomniekiem ir limitÄ“ts.
VietÄ“jÄs ekonomikas stÄvoklis ietekmÄ“s visus nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tirgus segmentus. InvestÄ«ciju produktu kvalitÄte galvenokÄrt bÅ«s atkarÄ«ga no vietÄ“jÄs ekonomikas rÄdÄ«tÄjiem, kÄ arÄ« no pasaules ekonomikas tendencÄ“m. Lai piesaistÄ«tu investoru interesi situÄcijÄ, kad investoru prÄtos Latvija ir iesakņojusies ar imidžu kÄ vienu no riskantÄkajÄm Eiropas SavienÄ«bas valstÄ«m ar sliktu investÄ«ciju klimatu, objektu pÄrdevÄ“jiem un valsts institÅ«cijÄm bÅ«s jÄdarbojas daudz reiz aktÄ«vÄk un pÄrdomÄtÄk, lai tiktu uztverti kÄ nopietni partneri no investoru puses.
„ArÄ« no juridiskÄ viedokļa var apliecinÄt, ka aizvadÄ«tais gads pagÄja nomas attiecÄ«bu risinÄÅ¡anas zÄ«mÄ“.“ – komentÄ“ Ilga Gudrenika-Krebs, „Kļaviņš & Slaidiņš LAWIN“ advokÄtu biroja partnere, zvÄ“rinÄta advokÄte, LAWIN nekustamÄ Ä«paÅ¡uma prakses grupas vadÄ«tÄja LatvijÄ. „Nomas lÄ«gumu pÄrslÄ“gÅ¡ana, izdevÄ«gÄki noteikumi nomniekiem, sabalansÄ“tÄks tiesÄ«bu regulÄ“jums nomas lÄ«gumos, kÄ arÄ« nomas attiecÄ«bu izbeigÅ¡ana vai pat tiesvedÄ«bas Å¡ajÄ jomÄ. Nenoliedzami, ka arÄ« vieniem no paÅ¡laik lielÄkajiem nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tirgus spÄ“lÄ“tÄjiem, t.i., bankÄm bija jÄdomÄ, kÄ visizdevÄ«gÄk apsaimniekot pÄrņemtos Ä«paÅ¡umus, nereti piedÄvÄjot tos nomÄ par Ä«paÅ¡i izdevÄ«giem nosacÄ«jumiem, kas gan ierobežojas laikÄ (gads/ divi).
SavukÄrt nekustamÄ Ä«paÅ¡uma attÄ«stÄ«bas jomÄ varÄ“ja vÄ“rot divas tendences, t.i., projektu iesaldÄ“Å¡anu vai pat tirgus pameÅ¡anu no vienas puses, bet no otras puses – piemÄ“ram, atseviÅ¡Ä·i mÅ«su klienti, lieli investori, izmantoja Å¡o laiku, lai par izdevÄ«gÄkÄm cenÄm kÄrtotu dažÄdas lietas un formalitÄtes. TÄdÄ“jÄdi, lai arÄ« projektos varbÅ«t bija vÄ“rojams tempa samazinÄjums, taÄu ieguvums no projekta neapturÄ“Å¡anas, bet gan turpinÄÅ¡anas ir liels, jo bieži vien mÄ“rnieki, projektÄ“tÄji un celtnieki savus pakalpojumus un to cenas bija spiesti pÄrskatÄ«t.
Visbeidzot, no mÅ«su biroja perspektÄ«vas uz nÄkotni raugÄmies cerÄ«gi, jo redzam, ka aizvien vairÄk sÄk parÄdÄ«ties dažÄdi darÄ«jumi, tajÄ skaitÄ arÄ« tÄdas nekustamÄ Ä«paÅ¡uma aktivitÄtes, kÄdas vismaz gada garumÄ nebijÄm redzÄ“juÅ¡i iepriekÅ¡Ä“jÄs tirgus situÄcijas dēļ.“
« Atpakaļ
|
