Latvijas komerctelpu nomnieki vāji pārzina visas izmaksu samazināšanas iespējas
2009-11-26
Dati liecina, ka šobrīd 91 % kompāniju meklē iespējas, kā ietaupīt naudu uz operatīvo izmaksu rēķina. Ņemot vērā to, ka izmaksas, saistītas ar telpu nomu, bieži vien ir trešā vai ceturtā lielākā operatīvo izmaksu sadaļa, kompānijas meklē iespējas samazināt izmaksas arī šinī virzienā. Vispopulārākais un vienkāršākais lēmums: nomāt telpas no tā īpašnieka vai apsaimniekotāja, kas piedāvā zemāko cenu.
Tomēr profesionāli nekustamo īpašumu speciālisti uzsver: arī šobrīd nebūt ne vienmēr vislētāko telpu noma būs vispareizākais, labākais un vienīgais risinājums. Izmaksu samazināšanas iespējas patiesībā ir visai daudzveidīgas, un nekustamo īpašumu konsultantiem nomnieki būtu detalizēti ar tām jāiepazīstina.
Tieši šāda iemesla dēļ – lai piedāvātu adekvātu un profesionālu tirgus situācijas novērtējumu, kā arī sniegtu konkrētus un daudzpusīgus risinājumus izmaksu samazināšanai, uzņēmums Re&Solution 25. novembrī lielajiem nomniekiem organizēja īpašu konferenci ar nosaukumu „Korporatīvā nekustamā īpašuma risinājumi mainīgajā tirgus situācijā. Globālās tendences. Labākie risinājumi.” Tajā priekšlasījumus sniedza vairāki nekustamā īpašuma un tiesību eksperti.
„Ir jāmācās raudzīties nākotnē, nevis domāt šodienas kategorijās. Jāprot apsvērt visus iespējamos risinājumus, veikt visus nepieciešamos aprēķinus. Īpaši būtiski tas ir lielajiem nomniekiem,” teic Re&Solution Latvia pārdošanas daļas vadītājs Guntars Cauna. „Ir daudz veidu, kā samazināt izmaksas. Ne vienmēr lēmums īrēt, vienalga, kādas, bet lētākās telpas, būs pareizs! Ir arī daudz citu iespēju. Piemēram, pētījumi liecina, ka 70 % nomnieku darba telpas neizmanto maksimāli racionāli! Varbūt ir vērts apdomāt, ka daļa darbinieku var strādāt no mājām – daudzi amati to pieļauj, un mūsdienu tehnoloģiju laikmetā tā nav nekāda problēma. Līdz ar to varētu īrēt telpas ar mazāku platību un darba vietu skaitu. Risinājumi izmaksu samazināšanai var būt visai daudzveidīgi.”
Šobrīd nav reta situācija, kad nomnieks izvēlas īrēt telpas par ļoti zemu cenu, neizvērtējot patiesos riskus un ieguvumus. Piemēram, iespējams, ka ēkas īpašniekam ir finansiālas dabas problēmas, zemā cena tiek piedāvāta, lai piesaistītu īrniekus, taču pēc kāda laika īpašniekam rodas grūtības ar ēkas apsaimniekošanu, un nomniekam ir jātērē laiks, spēki un nauda, lai risinātu problēmas, kas uz viņu neattiecas, tādējādi nekoncentrējoties savam tiešajam darbam. Netiek veikti aprēķini par ieguvumu ilgākā laika periodā, ņemot vērā visus aspektus: ēkas atrašanās vieta, biroja telpu izvietojums, iekštelpu klimats, dažādi papildu izdevumi. Piemēram, telpas ārpus Rīgas centra var būt lētākas, bet, ja visi klienti un sadarbības partneri atrodas pilsētas centrā, degvielas un darbinieku laika patēriņš būtiski palielināsies. Tāpat arī iekštelpu klimats – ja telpās ir nepareiza ventilācija, maz gaismas, daudz putekļu utt., darbinieki biežāk slimos un samazināsies darba produktivitāte.
Protams, ne visi spēj paredzēt un apsvērt visus aspektus, tādēļ labākais variants šādā gadījumā ir vērsties pie profesionāliem nekustamo īpašumu pārvaldības konsultantiem, kuri norādīs visus variantus, kā samazināt izmaksas, ko pārrunāt ar ēku īpašniekiem u.tml.
Arī konferences mērķis nebija kārtējo reizi publiski pažēloties par to, cik viss nekustamo īpašumu jomā ir slikti, bet gan iepazīstināt nomniekus tieši ar reāliem risinājumiem un piemēriem, kā arī atbildēt uz konkrētiem jautājumiem, piemēram, ko darīt, ja nomnieki biroju ēkā palikuši vienīgie īrētāji, kas jāņem vērā, meklējot jaunas telpas utt.
Globālo kopainu un svaigu „skatu no malas” sniedza vadošā Ziemeļeiropas pilna servisa nekustamā īpašuma uzņēmuma Newsec pārstāvis Antti Tuomela, Newsec Finland Oy biznesa attīstības vadītājs. Viņš stāstīja par labāko korporatīvo nekustamo īpašumu risinājumu izmantošanu praksē, parādot konkrētus piemērus no pasaulē zināmu lielo uzņēmumu pieredzes.
„Šis priekšlasījums bija ļoti svētīgs, jo daudziem ļāva paskatīties uz esošo situāciju ar „svaigu skatu”. Daudzi mūsējie šobrīd tik labi neapzinās savas iespējas. Pēc konferences vairāki dalībnieki atzina, ka guvuši pilnīgi jaunu redzējumu un idejas problēmu risināšanai, kas pašiem nebija ienākušas prātā,” gandarīts ir G. Cauna. Jāpiebilst, ka Newsec Group partneris Baltijā ir Re&Solution Latvia, vadošais reģionālais integrētu pakalpojumu sniedzējs nekustamo īpašumu, finanšu un investīciju pārvaldības jomās Latvijā, Lietuvā, Igaunijā. Šoruden arī jau otro gadu uzņēmums saņēmis ietekmīgā finanšu žurnāla Euromoney balvu kā labākais nekustamā īpašuma konsultants Baltijas valstīs.
« Atpakaļ
|
