Zemas nekustamÄ Ä«paÅ¡uma cenas paver tirgu atsavinÄto nekustamo Ä«paÅ¡umu pircÄ“jiem
2009-08-14
Å Ä« gada pirmajÄ pusgadÄ Baltijas valstÄ«s netika veikti ievÄ“rojami nekustamÄ Ä«paÅ¡uma darÄ«jumi. NekustamÄ Ä«paÅ¡uma saimnieku noteiktÄ cena bija lielÄka, nekÄ investori to sagaidÄ«ja, arÄ« finansÄ“jums investÄ«cijÄm bija ļoti ierobežots, lÄ«dz ar to virkne nekustamÄ Ä«paÅ¡uma darÄ«jumu tika atcelti. GrÅ«tÄ«bas Ä«res tirgÅ« apvienojumÄ ar finansÄ“juma trÅ«kumu ir galvenie Å¡Ä·Ä“ršļi jaunu investoru ienÄkÅ¡anai tirgÅ«.
TÄ ziņots nupat publiskotajÄ Ziemeļeiropas nekustamo Ä«paÅ¡umu konsultÄciju uzņēmuma Newsec pÄ“tÄ«jumÄ Nordic Property Report Autumn 2009.
2008. gadÄ vairÄkums tirgus dalÄ«bnieku izjuta globÄlo ekonomisko krÄ«zi un finansÄ“jums nekustamÄ Ä«paÅ¡uma nozarÄ“ praktiski izsÄ«ka, izslÄ“dzot no tirgus pircÄ“jus, kas nekustamo Ä«paÅ¡umu iegÄdÄjas par aizņemtiem lÄ«dzekļiem.
SagaidÄms, ka 2009. gadÄ tirgÅ« dominÄ“s pircÄ“ji no VÄcijas, kas gatavi par Ä«paÅ¡umu maksÄt skaidrÄ naudÄ, kÄ arÄ« oportÅ«nistiskie fondi un citi atsavinÄto Ä«paÅ¡umu pircÄ“ji, kas centÄ«sies izmantot situÄciju, kad nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tirgÅ« ievÄ“rojami palielinÄs piedÄvÄjuma apjoms. TomÄ“r sagaidÄms, ka finansÄ“juma trÅ«kuma un vispÄrÄ“jÄs tirgus nestabilitÄtes dēļ investÄ«ciju aktivitÄte kopumÄ saglabÄsies ļoti zema.
„AugstÄkas kapitÄla izmaksas, iesaldÄ“ti lÄ«dzekļi un paaugstinÄti riski ir veicinÄjuÅ¡i strauju ienesÄ«guma palielinÄÅ¡anos. SagaidÄms, ka tuvÄko ceturkšņu laikÄ tirgÅ« parÄdÄ«sies vÄ“l vairÄk nekustamÄ Ä«paÅ¡uma, kas tiek pÄrdots par cenu, kas zemÄka par tÄ vÄ“sturisko vÄ“rtÄ«bu. IespÄ“jams, ka tas varÄ“tu bÅ«t viens no investÄ«ciju tirgus aktivitÄti veicinoÅ¡iem faktoriem,†saka RiÄardas ÄŒepas (Richardas Cepas), Re&Solution/Newsec rÄ«kotÄjdirektors.
Biroju Ä«res cenas BaltijÄ Å¡Ä« gada pirmajÄ pusgadÄ ir pazeminÄjuÅ¡Äs par 10 – 30%, visliekÄko kritumu piedzÄ«vojot Viļņas CentrÄlajÄ biznesa rajonÄ (CBD, Central Business District). Samazinoties nodarbinÄtÄ«bai, lÄ«dzÄ«gs kritums tiek prognozÄ“ts arÄ« RÄ«gas un Tallinas biznesa centros. SavukÄrt ViÄ¼Å†Ä paredzama Ä«res tirgus stabilizÄ“Å¡anÄs, jo LietuvÄ tirgus piedzÄ«voja ievÄ“rojamu lejupslÄ«di jau 2008./2009. gadÄ un tÄdēļ, ka jaunu biroja Ä«res platÄ«bu piedÄvÄjums tirgÅ« ir ierobežots.
NeizÄ«rÄ“tÄs biroju telpas un nestabila Ä«res maksa negatÄ«vi ietekmÄ“ naudas plÅ«smu un ir bÅ«tisks faktors ienesÄ«guma noteikÅ¡anai 2009. gadÄ. IenesÄ«gums augstÄkÄs klases centrÄlÄ biznesa rajona biroju segmentÄ sÄkÄs no 9 – 10% no biroju Ä«paÅ¡uma tirgus vÄ“rtÄ«bas un zemÄkas klases Ä«paÅ¡umiem ir nedaudz procentu augstÄks. Paredzams, ka zemÄku procentu likmju un mazÄk ierobežotu aizdevumu nosacÄ«jumu dēļ, ienesÄ«gums tuvÄkajos gados stabilizÄ“sies vai nedaudz samazinÄsies.
« Atpakaļ
| 
