Re&Solution: Investori ir gatavi konstruktÄ«viem piedÄvÄjumiem
2009-04-09
Iepazīties ar Baltic Property Market Report Q1 2009.
SaskaÅ†Ä ar starptautiskÄ nekustamÄ Ä«paÅ¡umu konsultÄciju uzņēmuma Re&Solution pÄ“tÄ«jumu, Latvijas, Lietuvas un Igaunijas nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tirgus var piesaistÄ«t investoru interesi, taÄu vienlaikus vietÄ“jiem tirgus dalÄ«bniekiem ir jÄbÅ«t gataviem kompromisiem un lietiÅ¡Ä·ai sadarbÄ«bai.
Re&Solution Latvia vadÄ«tÄjs Andžejs Neguliners atzÄ«mÄ“: „PÄ“c ilgstoÅ¡as un aizraujoÅ¡as izaugsmes nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tirgus LatvijÄ ir sastapies ar tirgus tendences un apstÄkļu maiņu, kas daudziem ir bijis negaidÄ«ta, pat pÄ“kšņa, kÄ rezultÄtÄ tirgus izskatÄs pat apjucis. TaÄu Å¡is ir laiks, kad daudz pragmatiskÄk un izsvÄ“rtÄk ir iespÄ“jams pieņemt lÄ“mumus un uzsÄkt jaunu projektu realizÄ“Å¡anu un darÄ«jumu slÄ“gÅ¡anu. NekustamÄ Ä«paÅ¡uma tirgus lÄ«dzÄ«gi kÄ citi tirgi attÄ«stÄs cikliski, kur atkarÄ«bÄ no atraÅ¡anÄs punkta darbojÄs savi likumi, kas jÄņem vÄ“rÄ.
Tirdzniecības platību tirgū
- paÅ¡laik starptautiskÄm mazumtirgotÄju Ä·Ä“dÄ“m ir labÄkais laiks ienÄkÅ¡anai tirgÅ« daudz ÄtrÄk un par zemÄkÄm nomas maksÄm nekÄ iepriekÅ¡, izvÄ“loties vislabÄkÄs atraÅ¡anÄs vietas un zemÄkÄs nomas maksas, tÄdÄ“jÄdi ieņemot stratÄ“Ä£iskas vietas;
- tirdzniecÄ«bas telpu Ä«paÅ¡nieki ir palikuÅ¡i elastÄ«gÄki piedÄvÄjot labÄkus nomas nosacÄ«jumus, maksas, lÄ«gumu noteikumus;
- ņemot vÄ“rÄ ekonomisko situÄciju turpinÄsies tirgotÄju apgrozÄ«juma samazinÄÅ¡anÄs;
- panÄkumus gÅ«s tie tirdzniecÄ«bas telpu Ä«paÅ¡nieki, kuri spÄ“s piemÄ“roties esoÅ¡Äm mazumtirgotÄju prasÄ«bÄm un pircÄ“ju paradumu un ienÄkumu maiņai, tÄdÄ“jÄdi atsijÄjot veiksmÄ«gÄkÄs tirdzniecÄ«bas vietas no mazÄk veiksmÄ«gÄm.
Biroju platību tirgū
- tiks pabeigta beigu stadijÄ esoÅ¡o projektu realizÄ“Å¡ana, pÄrÄ“jie tiks atlikti uz nenoteiktu laiku;
- nomnieki izmaksu optimizÄcijas nolÅ«kÄ izvÄ“rtÄ“ esoÅ¡Äs nomas platÄ«bas un meklÄ“ saistoÅ¡Äkas iespÄ“jas – cenas, lÄ«gumu noteikumus, mazÄkas platÄ«bas;
- tirgÅ« tiek apsvÄ“rta iespÄ“ja piedÄvÄt no nomas maksas brÄ«vu periodu apmaiÅ†Ä pret ilgtermiņa lÄ«gumiem;
- bÅ«tiski samazinoties bÅ«vniecÄ«bas izmaksÄm paÅ¡laik ir labÄkais laiks attÄ«stÄ«t jaunus projektus, lai nÄkotnÄ“ gÅ«tu labÄku investÄ«ciju atdevi (salÄ«dzinot ar projektiem, kas ir attÄ«stÄ«ti aizvadÄ«tajos gados).
IndustriÄlÄs / noliktavu platÄ«bas
- būvniecība un projektu attīstīšana notiek tikai pēc pasūtījuma un priekšlīgumiem
Investīcijas
- visas tendences bÅ«s atkarÄ«gas no situÄcijas ekonomikÄ un valdÄ«bas spÄ“jas mainÄ«t sabiedrÄ«bas un biznesa noskaņojumu;
- nepietiekošs finansējums;
- ienesÄ«guma lÄ«menis palielinÄs;
- komercÄ«paÅ¡uma cenas joprojÄm ir virs paÅ¡izmaksas;
- investoriem paÅ¡laik ir vislabÄkais laiks investÄ“t komercÄ«paÅ¡umos ar stabilu naudas plÅ«smu;
- sagaidÄma daudzu pÄrdoÅ¡anai paredzÄ“tu Ä«paÅ¡umu parÄdÄ«Å¡anÄs tirgÅ«;
- Ärvalstu investori skrupulozi izvÄ“rtÄ“ Ä«paÅ¡umu piedÄvÄjumu dažÄdos tirgos, izvÄ“loties vissaistoÅ¡Äkos.â€
Re&Solution Group vadÄ«tÄjs Å–iÄardas ÄŒepas atzÄ«mÄ“: „EsoÅ¡Ä Baltijas valstu tirgus situÄcija demonstrÄ“ pretÄ“ju situÄcija, salÄ«dzinot ar to, kÄda tÄ bija gadu-divus atpakaļ. Daudzi tirgus spÄ“lÄ“tÄji ir palikuÅ¡i atsaucÄ«gÄki un pretimnÄkoÅ¡Äki, gÅ«stot mÄcÄ«bu no tirgÅ« notiekoÅ¡Äm pÄrmaiņÄm. Vieni attÄ«stÄ«tÄji meklÄ“ un vÄ“rÅ¡as pie partneriem, lai gÅ«tu pieeju papildu finansÄ“jumam, lai pabeigtu esoÅ¡os projektus, citi, savukÄrt, piedÄvÄ iegÄdÄties objektus, lai attÄ«stÄ«tos nÄkotnÄ“. TomÄ“r attÄ«stÄ«tÄjiem ir jÄsaprot, ka par investÄ«cijÄm notiek konkurences cīņa, lai tÄs saņemtu.â€
AnalizÄ“jot Latvijas nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tirgu no juridiskÄ un nodokļu aspekta, starptautiska zvÄ“rinÄtu advokÄtu biroja „Kļaviņš & Slaidiņš LAWIN" partnere Ilga Gudrenika-Krebs atzÄ«mÄ“ : „Dinamiskas nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tirgus izmaiņas vÄ“rojamas ne vien tirgus tendencÄ“s, bet arÄ« likumdoÅ¡anas regulÄ“jumÄ, kas tieÅ¡i vai pastarpinÄti ietekmÄ“ nekustamÄ Ä«paÅ¡uma attÄ«stÄ«bu. Tiesiskais regulÄ“jums visÄs jomÄs, kas atteicas uz nekustamo Ä«paÅ¡umu, paÅ¡laik Ä«paÅ¡i labi tiek pakļauts praktiskÄs dzÄ«ves intensÄ«vai pÄrbaudei. PiemÄ“ram, nekustamÄ Ä«paÅ¡uma Ä«paÅ¡nieki vai pÄrvaldÄ«tÄji paÅ¡reizÄ“jos apstÄkļos saduras ar jaunÄm situÄcijÄm, kurÄm nepiecieÅ¡ami tÅ«lÄ«tÄ“ji risinÄjumi – gan praktiski, gan normatÄ«vÄ regulÄ“jumÄ lÄ«menÄ«; valdÄ«ba, izpildot Eiropas direktÄ«vu prasÄ«bas, plÄno paplaÅ¡inÄt ar PVN apliekamo objektu loku, attiecinot to uz apbÅ«ves zemes gabalu; pÄrkÄrtojas nomas (un Ä«res) tirgus un attiecÄ«bas; tirgÅ« ienÄk jauni investori, kuriem ir pieejami finanÅ¡u lÄ«dzekļi un kas tieÅ¡i gaidÄ«ja cenu kritumu (un/ vai kvalitÄtes paaugstinÄÅ¡anos) u.tml. BÅ«vniecÄ«bas sektorÄ aktualizÄ“jas ne vien lÄ«gumu un iesaistÄ«to puÅ¡u attiecÄ«bu risinÄÅ¡anas modeļi, bet arÄ« jautÄjumi par bÅ«vatļaujas termiņiem, atjaunoÅ¡anu u.tml., t.i., faktori, kas izriet no bÅ«vniecÄ«bas ‘iesaldÄ“Å¡anas’ un kas varÄ“tu bÅ«t aktuÄli potenciÄlajiem investoriem, iegÄdÄjoties Å¡Ädus iesaldÄ“tus projektus. Izsoles (gan labprÄtÄ«gÄs, gan piespiedu, arÄ« maksÄtnespÄ“jas procesÄ), to apstrÄ«dÄ“Å¡ana, juridiskÄs sekas, nosolÄ«tÄja tiesÄ«bas u.tml. arÄ« ir juridiski instrumenti, ar kuriem var ietekmÄ“t nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tirgus tendences.
No minÄ“tajÄm tendencÄ“m secinÄms, ka vairÄkÄs likumdoÅ¡anas jomÄs ir nepiecieÅ¡ama nopietna revÄ«zija, piemÄ“ram, jomÄs, kas saistÄs ar projektu attÄ«stÄ«Å¡anu un bÅ«vniecÄ«bu, neitralizÄ“jot birokrÄtijas slogu, hipotÄ“ku realizÄ“Å¡anu, piedziņas vÄ“rÅ¡anu, apsaimniekoÅ¡anu, lai nekustamÄ Ä«paÅ¡uma tirgus dalÄ«bnieki zinÄtu ‘spÄ“les noteikumus’, nevis izgudrotu tos paÅ¡i spÄ“les gaitÄâ€
Re&Solution un Kļaviņš & Slaidiņš LAWIN apskats Baltic Property Market Report Q1 2009 sniedz lielisku iespÄ“ju iepazÄ«ties ar aktualitÄtÄ“m Baltijas valstu nekustamo Ä«paÅ¡umu tirgÅ«, kÄ arÄ« ar svarÄ«giem Latvijas, Lietuvas un Igaunijas nekustamo Ä«paÅ¡umu juridiskajiem un nodokļu aspektiem.
Re&Solution ir vadoÅ¡ais reÄ£ionÄlais integrÄ“tu pakalpojumu sniedzÄ“js nekustamo Ä«paÅ¡umu, finanÅ¡u un investÄ«ciju pÄrvaldÄ«bas jomÄs LietuvÄ, LatvijÄ, IgaunijÄ un ZiemeļeiropÄ. Å…emot vÄ“rÄ stiprÄs pozÄ«cijas vietÄ“jos tirgos un pasaules vadoÅ¡o Ä«paÅ¡uma konsultantu sniegto atbalstu, kompÄnija tiek atzÄ«ta par vienu no visunikÄlÄkajiem un profesionÄlÄkajiem konsultÄciju uzņēmumiem Baltijas un Ziemeļvalstu reÄ£ionÄ. KopÄ“jÄ pÄrvaldÄ«to nekustamo Ä«paÅ¡umu platÄ«ba sasniedz 7,5 miljonus kvadrÄtmetru ar kopÄ“jo vÄ“rtÄ«bu virs 11 miljardiem eiro. Uzņēmums ir vadÄ«jis nozÄ«mÄ«gÄkos investÄ«ciju darÄ«jumus reÄ£ionÄ.
Re&Solution ir Newsec Group sastÄvdaļa – pilna servisa nekustamo Ä«paÅ¡umu uzņēmums, kas ir vadoÅ¡s nekustamÄ Ä«paÅ¡uma konsultÄciju uzņēmums ZiemeļeiropÄ un alianses partneris vadoÅ¡am starptautiskam nekustamo Ä«paÅ¡umu konsultÄciju uzņēmumam Jones Lang LaSalle Baltijas valstÄ«s.
Re&Solution ir prestižo Euromoney Liquid Awards 2008 uzvarÄ“tÄjs dažÄdÄs nominÄcijÄs.
ZvÄ“rinÄtu advokÄtu birojs "Kļaviņš & Slaidiņš LAWIN" ir LAWIN grupas dalÄ«bnieks. LAWIN ir Baltijas valstu vadoÅ¡o advokÄtu biroju grupa, kas apvieno advokÄtu birojus "Lepik & Luhaaar LAWIN" (Igaunija), "Lideika, Petrauskas, Valiunas ir partneriai LAWIN" (Lietuva) un "Kļaviņš & Slaidiņš LAWIN" (Latvija).
Balvas: Who's Who Legal balva "Latvia Law Firm of the Year 2008" ; IFLR balva "Baltic Law Firm of the Year 2008" .
Iepazīties ar Baltic Property Market Report Q1 2009.
« Atpakaļ
| 
